樓價疫轉連飆三月 豪宅指數增幅破頂

2021-04-29 00:00

(星島日報報道)疫情稍見緩和,為本港樓價帶來正面作用,據差估署最新數據顯示,上月私樓售價指數按月微升約百分之零點八,連升三個月,並創過去二十個月以來高位;總結今年首季,樓價累升約百分之二點二。據業內人士指出,近期市場交投氣氛回勇,整體市況已逐步走出黑暴及疫情陰霾。

據差估署資料顯示,今年三月樓價指數報三百八十八點三,按月微升約百分之零點八,錄三連升,更創過去二十個月新高,亦促使今年首季樓價累升約百分之二點二。事實上,受黑暴及疫情等負面因素衝擊,樓價曾一度波動起伏,市場對上高位於二〇一九年七月錄得,當時指數報三百九十三點五。

若以各類單位劃分,售價指數錄全線上升,其中面積逾一千七百二十二方呎的E類豪宅單位升幅最急,該類單位指數新報三百三十四點九,按月上升百分之三點六,打破二〇一八年七月三百三十四點八的舊紀錄,創歷來新高水平,反映豪宅物業於疫市下表現突出;至於中小型單位售價亦錄上升,細單位售價指數按月升約百分之一,中型單位亦按月升約百分之一點二。

另外,反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數,於上月亦錄升幅,指數新報三百二十七點六,按月微升約百分之零點九;若以市區及新界劃分,市區指數新報三百二十九點九,按月上升零點九,新界區報三百一十七點四,升幅與市區相若。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,樓價疫市下連升三個月,對市場具鼓舞作用,亦代表本港經濟已逐步走出黑暴及疫情陰霾,樓價於過去兩年間一度波動起伏,去年下半年交投更急速放緩,惟隨疫苗啟動接種,市場憧憬本港經濟有力重回正軌,促使早前積壓購買力得以釋放。

五礦營銷及市務總監方俊稱,樓價再錄升幅,為市場釋出正面訊息,儘管疫情重創本港經濟,惟受供不應求及低息環境等因素支持,本港樓價一直「硬淨」,料今年樓價錄約一成升幅;對於豪宅售價錄破頂新高,雖然在疫市下,內地客近絕迹,惟本港富豪仍然「銀彈」十足,豪宅屬市場罕有供應,造就市場交投暢旺。

信和營業部集團聯席董事田兆源指,市場住屋需求大,疫情緩和下對樓市有信心,加上現時為十一年來歷史新低利息,故市民希望買磚頭保值,亦有不少買家套股換樓。

恒基營業(一)部總經理林達民認為,樓價回升屬預期之內,最壞情況於本年一月已過,愈來愈多人接種疫苗,如接種率達七至八成,香港料可回復高增長環境,預期今年重現沙士後上升模式,港人始終認為「揸磚頭」為可靠投資,故樓市會率先反彈。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,近期疫情稍放緩,帶動樓市氣氛向好,豪宅交投尤其不俗,造就該類物業售價指數錄破頂新高,若中港兩地通關,料屆時內地資金將進一步流入本港,故豪宅市場值得看俏,料市場購買力可延續至第三季,今年樓價可望錄約百分之五升幅。

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