樓價疫轉連飆三月 豪宅指數增幅破頂

(星島日報報道)疫情稍見緩和，為本港樓價帶來正面作用，據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數按月微升約百分之零點八，連升三個月，並創過去二十個月以來高位；總結今年首季，樓價累升約百分之二點二。據業內人士指出，近期市場交投氣氛回勇，整體市況已逐步走出黑暴及疫情陰霾。

據差估署資料顯示，今年三月樓價指數報三百八十八點三，按月微升約百分之零點八，錄三連升，更創過去二十個月新高，亦促使今年首季樓價累升約百分之二點二。事實上，受黑暴及疫情等負面因素衝擊，樓價曾一度波動起伏，市場對上高位於二〇一九年七月錄得，當時指數報三百九十三點五。

若以各類單位劃分，售價指數錄全線上升，其中面積逾一千七百二十二方呎的E類豪宅單位升幅最急，該類單位指數新報三百三十四點九，按月上升百分之三點六，打破二〇一八年七月三百三十四點八的舊紀錄，創歷來新高水平，反映豪宅物業於疫市下表現突出；至於中小型單位售價亦錄上升，細單位售價指數按月升約百分之一，中型單位亦按月升約百分之一點二。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，於上月亦錄升幅，指數新報三百二十七點六，按月微升約百分之零點九；若以市區及新界劃分，市區指數新報三百二十九點九，按月上升零點九，新界區報三百一十七點四，升幅與市區相若。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，樓價疫市下連升三個月，對市場具鼓舞作用，亦代表本港經濟已逐步走出黑暴及疫情陰霾，樓價於過去兩年間一度波動起伏，去年下半年交投更急速放緩，惟隨疫苗啟動接種，市場憧憬本港經濟有力重回正軌，促使早前積壓購買力得以釋放。

五礦營銷及市務總監方俊稱，樓價再錄升幅，為市場釋出正面訊息，儘管疫情重創本港經濟，惟受供不應求及低息環境等因素支持，本港樓價一直「硬淨」，料今年樓價錄約一成升幅；對於豪宅售價錄破頂新高，雖然在疫市下，內地客近絕迹，惟本港富豪仍然「銀彈」十足，豪宅屬市場罕有供應，造就市場交投暢旺。

信和營業部集團聯席董事田兆源指，市場住屋需求大，疫情緩和下對樓市有信心，加上現時為十一年來歷史新低利息，故市民希望買磚頭保值，亦有不少買家套股換樓。

恒基營業（一）部總經理林達民認為，樓價回升屬預期之內，最壞情況於本年一月已過，愈來愈多人接種疫苗，如接種率達七至八成，香港料可回復高增長環境，預期今年重現沙士後上升模式，港人始終認為「揸磚頭」為可靠投資，故樓市會率先反彈。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，近期疫情稍放緩，帶動樓市氣氛向好，豪宅交投尤其不俗，造就該類物業售價指數錄破頂新高，若中港兩地通關，料屆時內地資金將進一步流入本港，故豪宅市場值得看俏，料市場購買力可延續至第三季，今年樓價可望錄約百分之五升幅。