上源平均呎租約30元 租金回報2.7厘

(星島日報報道)屯門區為近年新盤供應重鎮之一，近年掃管笏一帶接連有新盤入伙，其中作為區內新晉屋苑的上源，現有約10個放租盤，平均呎租約30元，入場叫租由11500元起，普遍回報率約2.7厘。項目共提供1154伙，面積由343方呎起，標準戶型涵蓋開放式至四房，其中主打1至2房戶，佔近項目總單位7成。

世紀21天生置業董事李梓熙表示，現有約10個租盤，近期租金水平沒有明顯升幅，平均呎租約30元。由於租金普遍較市中心的新樓低，所以不同戶型都各有捧場客，以年輕家庭客居多。其中入場月租約11500元，為1B座中層B室，面積353方呎，1房1套連開放式廚房間隔，坐向西方，呎租約32.6元；其餘放租單位包括2A座中層C室，面積471方呎，屬2房連開放式廚房單位，以14000元推出放租，呎租約29.7元。

李氏指出，項目於去年8月入伙，前段時間為租務成交的高峰期，消耗不少租盤，近期持續錄得零星租賃個案，當中包括6A座中層F室，面積398方呎，1房連開放式廚房間隔，以10500元承租，呎租約26.4元，據了解，業主於2018年10月以約494萬購入單位，現將單位租出可享約2.55厘租金回報。另外，5A座低層C室，面積698方呎，屬於3房單位，以16300元租出，呎租約23.4元，業主於2018年10月以約702萬購入單位，現將單位租出可享約2.78厘租金回報。

利嘉閣首席聯席董事姚頌溏表示，項目吸引不少年輕客人承租，近期放租單位包括1B座中層B室，面積353方呎，1房單位，坐向西方，叫租11800元，呎租約33.4元。以及6A座低層F室，面積398方呎，同為1房單位，坐向東南方，叫租12000元，呎租約30.2元。

他透露，近期租金水平沒有大變動，在眾多戶型之中，以屋苑的2房單位較受到租客歡迎。其中6B座低層A室，面積517方呎，屬2房單位，坐向西北方，近日以月租13000元承租，呎租約25.1元。據了解，業主於2018年10月以約543萬購入單位，現將單位租出可享約2.87厘租金回報。

上源包括5幢住宅大廈及30幢洋房，合共涉及1154伙住宅單位。標準單位面積介乎343至1288方呎，樓底高度由3.065米起。項目提供多元化戶型，其中供應以1至2房戶為主打，合共有802伙，佔整體供應量近七成，分別採用開放式或獨立式廚房設計。區內環境清幽僻靜，配合項目的園林區及空中花園，能有效讓住戶放鬆身心。