維港1號上樓書周內開價 下一站啟德新盤短兵相接

(星島日報報道)大型新盤蓄勢待發，最新戰場轉移至啟德區，區內跑道區首個新盤維港1號，昨突擊上載樓書，項目共逾千伙，提供1至4房戶型，發展商表示，最快本周內開價、收票及開放示範單位，隨即於下月初開售，首張價單不少於212伙。

由中國海外發展的啟德維港1號，銷售部署步入直路，中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目早前獲批預售，目前已上載樓書，預計很大機會於本周內開價、收票及開放示範單位，最快下月初展開首輪銷售，首張價單涵蓋不少於212伙。定價將參考市場情況，例如同區一、二手物業造價、以及項目作為啟德「跑道區」首個住宅新盤的特點。

示範單位已接近完工階段，售樓處則設於九龍灣國際交易廣場。近日芸芸新盤中，游偉光認為，位處地區為維港1號突圍最重要因素，因為全香港只有「一個維港，一個跑道。」由於項目三面環海，預計大部分單位外望海景，相信能吸引用家投資者。市況方面，預計本港下半年樓價將穩步上升。

據樓書顯示，項目由2座高座大廈，各分A、B兩翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大樓組成，提供1059伙，不設開放式，涵蓋1至4房，面積329至1793方呎。

其中1房共246伙，佔比23%，2房553伙，為主要供應，佔比52%。面積最小為1B座36樓D室、2B座1至35樓B室，均為329方呎，1房間隔；最大為低座迎海大宅6樓A及B室，均為1793方呎，連天台752方呎，4房間隔。

美聯住宅部營運總監張子存指，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，啟德區近年推售的11個新盤項目，合共提供7267個單位，截至本月16日，已售出6645伙，售出率超過九成，加上近年成交呎價高見逾6萬，反映市場看好啟德區前景。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，維港1號為跑道區首個新盤，位於市區罕有地段，享有環迴海景，對用家投資者均具吸引力，相信開價會參考同區新盤，例如THE HENLEY等的呎價水平。

維港1號於本月初獲批預售，樓盤賣點之一，為單位景致開揚，不少單位可享海景，同設有住客會所，提供多元化休閒娛樂設施。其預計關鍵日期為2023年3月底。項目位於的啟德第4B區2號地皮，由中國海外於18年12月，以80億奪得，樓面呎價為13523元，發展商曾指，項目總投資額約120億。