古洞北住宅地掀財團爭奪

(星島日報報道)政府銳意發展新界東北，古洞北新發展區成為市場「新寵」，繼區內首幅地皮、與及粉嶺住宅地相繼以天價成交，樓面呎價接連破頂下，將於本月底截標的古洞第24區地，頓成市場焦點，多家發展商均表態具興趣及研究入標。業內人士指，將吸引各路大中小型財團群起競逐，部分更將以高價爭奪，故將估值調高達兩成，市值約34億至39億，每方呎約7000至8000元。

在覓地困難下，政府為求增加供應，近年大力拓展新界東北，而古洞北將成為新市鎮，無論基建以及交通配套均日漸改善，包括興建港鐵北環線古洞站，而區內的24區用地，接近未來古洞站，更成市場焦點。

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對地皮感興趣，目前正研究入標金額及發展方式，由於地皮鄰近未來落成的古洞站，位置不俗、交通方便，看好粉嶺及古洞區發展潛力，預計6至7年後區內配套將會成形。

資本策略執行董事方文彬表示，集團一向鍾情北區地皮，是次亦會積極考慮入標，欣賞其位置鄰近古洞站，未來與落馬洲僅一站之隔，深圳亦只一河之隔，區內商業配套陸續落成，將對區內樓價起正面作用，地皮適合興建2至3房為主單位，提供予小家庭，而集田團年前開始發展的區內項目，亦料於第3季推出。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示，古洞24區地皮剪裁方正，同時鄰近規劃中的港鐵北環線古洞站，具可塑性及發展潛力，相信發展商會參考毗鄰之25區地皮成交價作指標，該集團亦會積極研究再決定是否入標。

該地地盤面積約82064方呎，地積比率約6倍，可建約49.2萬方呎，市場估計每方呎約7000至8000元，地皮估值34億至39億。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地皮接近未來鐵路站，但位置上較古洞25區地皮遠，惟仍屬區內「龍頭」地，地價估算在25區地皮開標後調升25%，粉嶺粉錦公路地開標後再升15%，料樓面呎價約7000至7300元，估值34億至36億，預期有約10個發展商入標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。

萊坊執行董事林浩文表示，是次地皮規模不太大，可以吸引各類型發展商，部分會以合組財團形式入標，料有逾10個發展商入標。

自古洞區內首幅地皮批出後已調高估值約兩成，預料樓面地價約7000元，估值約34億，未來落成400至600方呎單位為主，這地皮的成交價對古洞往後的地價有參考作用。