古洞北住宅地掀财团争夺

(星岛日报报道)政府锐意发展新界东北，古洞北新发展区成为市场「新宠」，继区内首幅地皮、与及粉岭住宅地相继以天价成交，楼面尺价接连破顶下，将于本月底截标的古洞第24区地，顿成市场焦点，多家发展商均表态具兴趣及研究入标。业内人士指，将吸引各路大中小型财团群起竞逐，部分更将以高价争夺，故将估值调高达两成，市值约34亿至39亿，每方尺约7000至8000元。

在觅地困难下，政府为求增加供应，近年大力拓展新界东北，而古洞北将成为新市镇，无论基建以及交通配套均日渐改善，包括兴建港铁北环线古洞站，而区内的24区用地，接近未来古洞站，更成市场焦点。

会德丰地产主席梁志坚称，集团对地皮感兴趣，目前正研究入标金额及发展方式，由于地皮邻近未来落成的古洞站，位置不俗、交通方便，看好粉岭及古洞区发展潜力，预计6至7年后区内配套将会成形。

资本策略执行董事方文彬表示，集团一向锺情北区地皮，是次亦会积极考虑入标，欣赏其位置邻近古洞站，未来与落马洲仅一站之隔，深圳亦只一河之隔，区内商业配套陆续落成，将对区内楼价起正面作用，地皮适合兴建2至3房为主单位，提供予小家庭，而集田团年前开始发展的区内项目，亦料于第3季推出。

佳明营业及市务总监颜景凤表示，古洞24区地皮剪裁方正，同时邻近规划中的港铁北环线古洞站，具可塑性及发展潜力，相信发展商会参考毗邻之25区地皮成交价作指标，该集团亦会积极研究再决定是否入标。

该地地盘面积约82064方尺，地积比率约6倍，可建约49.2万方尺，市场估计每方尺约7000至8000元，地皮估值34亿至39亿。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，地皮接近未来铁路站，但位置上较古洞25区地皮远，惟仍属区内「龙头」地，地价估算在25区地皮开标后调升25%，粉岭粉锦公路地开标后再升15%，料楼面尺价约7000至7300元，估值34亿至36亿，预期有约10个发展商入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，是次地皮与古洞25区地皮毗邻，位置均属优质，亦有商业元素，古洞25区地皮尺价逾7000元，上次粉岭住宅地尺价达9000元，原来估计楼面尺价约6500元，已因市况调升至8000元，将来落成后尺价需15000至18000元。

莱坊执行董事林浩文表示，是次地皮规模不太大，可以吸引各类型发展商，部分会以合组财团形式入标，料有逾10个发展商入标。

自古洞区内首幅地皮批出后已调高估值约两成，预料楼面地价约7000元，估值约34亿，未来落成400至600方尺单位为主，这地皮的成交价对古洞往后的地价有参考作用。