上月三盤申請預售樓花

(星島日報報道)樓市氣氛回穩，發展商積極申請預售樓花同意書。據地政總署資料，上月有3個全新盤申請預售樓花同意書，其中以觀塘KOKO HILLS 3A及3B期最為矚目，涉及836伙。

上月新申請售樓紙的項目，包括會德豐地產旗下的KOKO HILLS 3A及3B期，合共提供836伙，項目將於2024年9月及10月落成，樓花期長達39及40個月。會德豐地產發言人稱，依照集團推盤步伐，計畫於明年推出市場。

另一個項目為雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘旗下，位於大嶼山的長沙項目，僅提供兩伙，將於今年10月底落成。同時，若相較5月約262伙新申請，按月增2.2倍。

另外，該地政總署資料，6月批出兩份預售樓花同意書，合共涉及1171伙，分別為中國海外旗下啟德維港1號，涉及1059伙，目前正作銷售，另一個為建灝發展的屯門上嵐，提供112伙。

截至上月底，共有23個住宅項目待批預售，合共涉及12639伙，較5月的12972伙單位，按月減少2.6%，並連跌兩個月，但仍然為今年以來，單月第三高的月份。目前待批售樓紙的新盤中，不乏大型項目，包括涉1335伙的火炭星凱．堤岸、提供1030伙的元朗The YOHO Hub，以及設1556伙的將軍澳石角路項目。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年共有5318伙獲批售樓紙，較去年下半年的8244伙，下跌約35.5%，並創6年以來的次低。

至於上半年共有6511伙申請預售樓花同意書，雖然較去年下半年5281伙，上升約23.3%，但相比去年同期下跌約49%。

此外，差估署最新數據顯示，今年5月私人住宅落成量落成量約3679伙，較4月的1863大增97%，首5個月落成量為7791伙，與去年同期的10006伙相較，則下跌約22%。而對比該署預計今年全年落成量共18228伙，首5個月已達標43%。

若以單位面積劃分，面積432呎至752方呎的中小型單位落成量最多，共有3690伙，佔總數約47%。

若以區劃分的話，九龍區於5月份有2368伙落成，今年首5個月落成量合共3208伙，港島區在5月則僅落成1伙，為面積1722方呎以上的大宅，首5個月累計落成383伙。此外，新界區繼續為住宅供應庫，首5月累積私樓落成量約4200伙，佔總落成量約54%。