凱滙每呎2.78萬創分層新高

（星島日報報道）東九龍新盤成為市場焦點，再錄高價成交；觀塘凱滙4房戶以近3046萬成交，呎價逾2.78萬，成交價及呎價均創同區標準戶新高；藍田KOKO HILLS亦乘勢加推42伙，涵蓋1房至3房戶，折實平均呎價為21103元。

信和等發展的觀塘凱滙1座47樓A室，面積1092方呎，4房1套間隔，連雙儲物房，其中一個連廁，成交價3045.588萬，呎價27890元，兩者均創同區標準戶新高。

項目僅有38伙相同間隔單位，屬樓王級。而全盤提供1999伙，累售1848伙，佔總數逾92%，套現逾235億。

資料顯示，項目標準戶成交價舊紀錄為本年5月售出的1座極高層A室，1092方呎，屬4房1套間隔，外望海景，與是次雙破頂成交單位相同，成交價2915萬，呎價26694元，是次再推高131萬，幅度約4.5%。

至於標準戶呎價的舊紀錄則為19年4月初售出的3座39樓J室，500方呎，2房間隔，以1342.83萬售，呎價約26856元，是次再推高約3.8%。

如果計算所有單位，全盤成交價及呎價最高為凱滙2期3座頂層H室連天台特色戶，1495方呎，4房2套連工作間間隔，連1231方呎天台及55方呎平台，成交價4903.6萬，呎價32800元，該單位於本年4月中售出。

至於會德豐旗下藍田KOKO HILLS，昨上載新價單，共涉42伙，涵蓋1至3房戶型，包括4伙1房開放式廚房、29伙2房開放式廚房、8伙2房及1伙3房戶，面積370至570方呎，售價1019.7萬至1573.2萬，呎價24748至29219元。以最高21.5%折扣優惠計算，折實價780.1萬至1235萬，折實呎價19428至22938元，折實平均呎價21103元。

發展商亦同步上載銷售安排第3號，安排下周二（13日）發售83伙，包括價單形式推出69伙，以及招標形式推出14伙。

公開發售單位涵蓋1至3房連工作間套房戶型，面積370至770方呎，折實價773.9萬至1702.6萬，折實呎價19428至22938元，折實平均呎價21006元，包括首次推出價單的第5座B及E室。而是次推出招標為第2座A及B室，A室面積1300方呎，屬4房1套連工作間套房間隔；B室面積899方呎，屬3房1套連工作間套房間隔。

項目昨售出3座9樓A室，面積770方呎，成交價1653.9萬，呎價21479元。全盤累售127伙，佔可售單位近70%，套現逾15.7億，平均成交呎價21824元。

而項目2期共82伙，已獲批預售，3A及3B期合共提供836伙，剛於上月申請預售，項目將於2024年9月及10月落成，樓花期長達39及40個月。

此外，兩家公司與嘉華等合作發展的西九龍維港滙，昨連沽2伙，其中2座9樓C室，449方呎，2房戶型，成交價1210.8萬，呎價26967元，3A座21樓B室，489方呎，2房戶，成交價1404.7萬、呎價28726元。