市建大角嘴項目中標價險勝0.7%

(星島日報報道)建灝於上月以6.181億力壓其餘13家財團，奪得市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目，地政總署昨日公布其餘落選標價，當中首兩標僅相差不足0.7%，涉及410萬，可見競爭甚為激烈。有業內人士指，市區項目基建發展成熟，周邊多新盤發售，有明確指標價，因此吸引發展商以接近的入標價搶奪。

市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目，5月底接獲14份標書，終由建灝以6.181億奪標，樓面呎價10308元。地政總署昨以不具名方式公布其餘13份落選標書出價，各發展商出價介乎2.48億至6.14億，樓面呎價約4136至10239元。

事實上，是次有7標出價高於5億，比中標價低不足20%，可見財團出價均同樣進取。另外，最低入標價約2.48億，與中標價相差3.701億，低出近六成，是所有標書中唯一低於3億的出價，可見只有個別財團嘗試以「撈底」的心態投地。

萊坊執行董事林浩文指出，近年買地困難，許多中小型發展商轉移目標、至市建局項目及其他收購舊樓重建項目。但是，未來市建局會傾向發展區域式或大規模項目，未來中小型發展商在覓地上只會更加困難。現時許多中資發展商亦參與舊樓併購及重建項目，除非政府能增加多類型及不同面積的土地供應，否則未來土地巿場競爭只會愈來愈激烈。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，與最終成交價非常接近，毗鄰新盤利．晴灣23正在開售，有明確的指標價。然而，即使發展商對樓市非常樂觀，但由於市建局的項目涉及分紅，所以再進取的發展商落標價亦不會有大的差異。