市建大角嘴项目中标价险胜0.7%
2021-07-21 00:00
市建局大角嘴橡树街/埃华街项目,5月底接获14份标书,终由建灏以6.181亿夺标,楼面尺价10308元。地政总署昨以不具名方式公布其馀13份落选标书出价,各发展商出价介乎2.48亿至6.14亿,楼面尺价约4136至10239元。
事实上,是次有7标出价高于5亿,比中标价低不足20%,可见财团出价均同样进取。另外,最低入标价约2.48亿,与中标价相差3.701亿,低出近六成,是所有标书中唯一低于3亿的出价,可见只有个别财团尝试以「捞底」的心态投地。
莱坊执行董事林浩文指出,近年买地困难,许多中小型发展商转移目标、至市建局项目及其他收购旧楼重建项目。但是,未来市建局会倾向发展区域式或大规模项目,未来中小型发展商在觅地上只会更加困难。现时许多中资发展商亦参与旧楼并购及重建项目,除非政府能增加多类型及不同面积的土地供应,否则未来土地巿场竞争只会愈来愈激烈。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,与最终成交价非常接近,毗邻新盘利.晴湾23正在开售,有明确的指标价。然而,即使发展商对楼市非常乐观,但由于市建局的项目涉及分红,所以再进取的发展商落标价亦不会有大的差异。
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