芳菲每呎開價2.61萬搶攻

(星島日報報道)新盤加快推盤步伐，何文田芳菲昨日開價，首批涉30伙，提供最高10%折扣，折實每方呎26139元，入場價680萬，以貼市價出擊，力吸年輕家庭客源。項目明日起開放示範單位，同步開始收票，最快緊接在下周開售。

由協成行發展的何文田芳菲，昨日公布首張價單，涉及30伙，協成行發展高級項目經理陳婉霞稱，首批為貼市超值價，提供最高10%折扣，折實平均呎價約26139元，參考項目周邊樓盤的成交價。這批單位價單總值約3億。

陳氏續指，項目將於明日開放示範單位予公眾參觀，同日開始收票。視乎市場反應，最快下周公布銷售安排，然後開展首輪銷售，認為項目坐落地段優秀，擁名校網絡，交通配套便利，有望吸引年輕客源，預計銷情不俗。

首張價單涉及14伙1房及16伙2房戶，面積由286至465方呎。價單定價由755.6萬至1505.5萬，呎價介乎25766至32376元。折實價由680萬至1355萬，折實呎價23188至29140元，折實平均呎價約26139元。

價單中最平為2樓B室，面積286方呎，屬1房戶，定價755.6萬，呎價26420元，折實價680萬，折實呎價23776元。而項目的3樓C室，面積414方呎，定價1066.7萬，呎價25766元，折實價約960萬，折實呎價23188元，屬價單中呎價最低的單位。

項目提供3種付款方法，分別涉及90天和建築期付款兩種成交期，提供2%至4%折扣不等，結合發展商提供的其他優惠，最高折扣達樓價10%，而項目預計關鍵日期為2022年9月30日。其中，發展商向選用90天即供買家提供備用一按。如購入的成交額低於1000萬可承造最高九成按揭，而成交金額高於1000萬就可承造最高八成半按揭。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目定價與同區二手新晉物業相若，可算貼市價推出，折實入場價680萬起，部分折實價低於1000萬，可承造高成數按揭，有其吸引力，全盤數量不多，只要發展商本月全數推出市場，相信可沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明指，市區新盤承接力向來不俗，項目開價貼市，且樓花期不長，料不乏捧場客，尤其吸引年輕客群，估計項目落成後呎租可達約60至70元水平，即租金回報約2.5至3厘，預期項目投資客比例較高，料佔比例約四成。