財團群起角逐勢搶高地價

(星島日報報道)政府銳意發展新界東北，古洞北為本港未來住宅供應重鎮，繼區內首幅地皮，以及粉嶺住宅地相繼以高價批出，帶動今日截標的古洞第24區住宅地成市場焦點，吸引中港兩地、各路大中小型財團群起競逐，內房佳兆業及本地會德豐地產已表明將會獨資入標。業界人士紛調高估值至34至39億，每呎樓面地價約7000至8000元。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示，是次將獨資入標，將作具競爭力出價，認為地皮位置及景觀均屬優質，看好區內未來配套發展，由於集團發展以大灣區為核心，對香港所有住宅地皮都有興趣，是次地皮位於新界北區，與深圳距離較接近，則更有意欲競投。資料顯示，佳兆業曾與萬科合組財團競投古洞25區地，之後亦有獨資出價粉嶺住宅地。

會德豐地產主席梁志堅稱，集團對地皮很感興趣，將會入標競投，目前正研究發展方式，地皮鄰近未來落成的古洞站，與新地早前所投得的古洞首幅住宅地位置及質素相近，步程僅一兩分鐘，看好粉嶺及古洞這些新發展區日後的升值潛力。資料顯示，會德豐地產夥拍遠東發展合資競投古洞25區地，之後亦有獨資出價粉嶺住宅地。

萊坊執行董事林浩文表示，新地早前以「天價」逾86億奪得區內首幅住宅地，料對是次項目更有興趣，望產生協同效應，預計將會入標，本報曾向新地查詢，惟截稿前未獲回覆。

林浩文續指，預計有10至15個發展商入標，相信落成後首批住宅定價會較吸引，但業主要守一段時間，成熟期需時約10年。該行已調高估值近兩成，估計樓面地價約7000元，地價估值約34億，總投資額約60億，落成後每呎售18000元起。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，古洞第24區地皮與第25區地皮質素及位置相近，距離古洞站僅約70米，連接內地及本港市區。由於地皮南面將興建政府設施，密度及樓層較低，落成後向南單位景觀有保障。

在新地投得25區地前，原先對是次地皮估值為每呎樓面地價5000元，因應第25區地首數標出價相近競爭激烈，永泰奪得的粉錦公路地每呎樓面地價更逾9200元，現已提高估值約5成至約7600元，比第25區地更高，地價估值則約37.4億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，是次地皮與古洞25區地皮毗鄰，位置均屬優質，亦有商業元素，古洞25區地皮呎價逾7000元，上次粉嶺住宅地呎價達9000元，是次眾發展商勢搶高地價，故原來估計樓面呎價約6500元，已因市況調升至8000元，將來落成後呎價需15000至18000元。

上述古洞24區住宅地，項目地盤約82064方呎，地積比率約6倍，可建樓面約49.2萬方呎，毗鄰古洞北首幅住宅地，新地於本年4月尾高價約86億，樓面呎價7183元購入該第25區地皮，僅2個月後，粉嶺住宅地更由永泰於6月尾以26.1億奪得，樓面呎價9208元，反映區內發展潛力。

根據賣地章程，發展期限為2027年9月30日，預計與未來古洞站啟用日期相若，意味屆時住戶可乘東鐵落馬洲支線前往上水及落馬洲，至於北環線第二期預計於2034年竣工，屆時才可以連接屯馬線錦上路站。