二十屋苑匙盤量累減11%至67%

(星島日報報道)近期樓市氣氛不俗，屋苑紛錄成交下，令放售盤源未能及時補充，加上部分作轉賣為租，令匙盤數量下跌，本報追蹤20大屋苑於過去兩個月匙盤放售量，累積減幅約11%至67%，當中，以YOHO Town減幅最多。

據本報統計，20個大屋苑由6月至8月的匙盤數量，發現其中近6成，即11個屋苑現下滑，累積跌幅由11%至67%不等。其中，以元朗YOHO Town跌幅最多，中原副區域營業經理王勤學，目前最新匙盤量僅5個，相較6月時約15個，大跌67%。

其次為長沙灣宇晴軒，美聯高級分區營業經理劉念滿表示，目前匙盤量亦只有5個，相較6月時約10個，則下滑50%，至於柴灣杏花邨匙盤量約20個，相較6月的28個，下跌28.6%。

除此之外，部分藍籌屋苑的匙盤量亦同樣下滑，美聯營業經理蘇哲熙表示，天水圍嘉湖山莊的匙盤量，由6月約有80個，下跌至7月的70個，本月更跌至60個，累積跌幅25%。他再指，由於該盤吸引不少上車客及投資者青睞，加上近期平均每月錄55至60宗成交，放盤被市場消耗，其中匙盤亦然，令匙盤補充的速度未能追上，導致節節下降。

荔枝角美孚新邨亦面臨類似的情況，匙盤量由6月的約60個，於7月降至55個，然後在8月跌至50個，累積跌幅約16.7%。而鰂魚涌太古城原先於6月有約55個匙盤。每月平均下跌5個，直到8月錄約45個匙盤，累積跌幅約18.2%。

在20個追蹤屋苑中，其中8個的放售匙盤量保持穩定水平，包括東涌映灣園、觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園。雖然成交持續，但同時有新盤源補上，所以匙盤數字未有改變。

沙田第一城為追蹤屋苑當中，惟一匙盤數量錄得上升的屋苑，6月錄約50個匙盤，7月亦維持50個，然後於8月則上升10%至55個。區內代理反映，沙田第一城近期成交稍有放緩，而且有不少買家更鍾情於業主盤，主要為單位業主自住，室內裝修會較匙盤完善。

利嘉閣總裁廖偉強表示，近年由於疫情關係，相較前往業主盤睇樓，買家前往匙盤的數量明顯增多，加上近月買家入市數量增多，促使匙盤去貨量加快，甚至超越了盤源補充的速度，造成數量持續下跌，而且不少業主眼見單位已交吉，通常都較心急轉手套現，其議價空間相對較大，更令買家追捧。

香港置業營運總監及九龍區董事表示，導致整體匙盤量下降的主要為兩個原因，首先匙盤較受買家鍾情，買賣議價空間通常較業主盤高，而且兩者相比下，業主盤的放售急切性，普遍較匙盤低，自然議價空間較細。

另外，近期為租務旺季，租務個案頻增，甚至有部分匙盤業主見狀，選擇轉賣為租，亦促使匙盤量下降。

Q房網香港董事總經理楊永健表示，近期市場氣氛不俗，交投持續，整體放盤量下降。同時亦指出，在SSD下買家購入單位後，將被綁死三年未能放售，令盤源被鎖死。