二十屋苑匙盘量累减11%至67%

(星岛日报报道)近期楼市气氛不俗，屋苑纷录成交下，令放售盘源未能及时补充，加上部分作转卖为租，令匙盘数量下跌，本报追踪20大屋苑于过去两个月匙盘放售量，累积减幅约11%至67%，当中，以YOHO Town减幅最多。

据本报统计，20个大屋苑由6月至8月的匙盘数量，发现其中近6成，即11个屋苑现下滑，累积跌幅由11%至67%不等。其中，以元朗YOHO Town跌幅最多，中原副区域营业经理王勤学，目前最新匙盘量仅5个，相较6月时约15个，大跌67%。

其次为长沙湾宇晴轩，美联高级分区营业经理刘念满表示，目前匙盘量亦只有5个，相较6月时约10个，则下滑50%，至于柴湾杏花邨匙盘量约20个，相较6月的28个，下跌28.6%。

除此之外，部分蓝筹屋苑的匙盘量亦同样下滑，美联营业经理苏哲熙表示，天水围嘉湖山庄的匙盘量，由6月约有80个，下跌至7月的70个，本月更跌至60个，累积跌幅25%。他再指，由于该盘吸引不少上车客及投资者青睐，加上近期平均每月录55至60宗成交，放盘被市场消耗，其中匙盘亦然，令匙盘补充的速度未能追上，导致节节下降。

荔枝角美孚新邨亦面临类似的情况，匙盘量由6月的约60个，于7月降至55个，然后在8月跌至50个，累积跌幅约16.7%。而鰂鱼涌太古城原先于6月有约55个匙盘。每月平均下跌5个，直到8月录约45个匙盘，累积跌幅约18.2%。

在20个追踪屋苑中，其中8个的放售匙盘量保持稳定水平，包括东涌映湾园、观塘丽港城及鰂鱼涌康怡花园。虽然成交持续，但同时有新盘源补上，所以匙盘数字未有改变。

沙田第一城为追踪屋苑当中，惟一匙盘数量录得上升的屋苑，6月录约50个匙盘，7月亦维持50个，然后于8月则上升10%至55个。区内代理反映，沙田第一城近期成交稍有放缓，而且有不少买家更锺情于业主盘，主要为单位业主自住，室内装修会较匙盘完善。

利嘉阁总裁廖伟强表示，近年由于疫情关系，相较前往业主盘睇楼，买家前往匙盘的数量明显增多，加上近月买家入市数量增多，促使匙盘去货量加快，甚至超越了盘源补充的速度，造成数量持续下跌，而且不少业主眼见单位已交吉，通常都较心急转手套现，其议价空间相对较大，更令买家追捧。

香港置业营运总监及九龙区董事表示，导致整体匙盘量下降的主要为两个原因，首先匙盘较受买家锺情，买卖议价空间通常较业主盘高，而且两者相比下，业主盘的放售急切性，普遍较匙盘低，自然议价空间较细。

另外，近期为租务旺季，租务个案频增，甚至有部分匙盘业主见状，选择转卖为租，亦促使匙盘量下降。

Q房网香港董事总经理杨永健表示，近期市场气氛不俗，交投持续，整体放盘量下降。同时亦指出，在SSD下买家购入单位后，将被绑死三年未能放售，令盘源被锁死。