萬科申請強拍牛頭角舊樓

(星島日報報道)近年本港土地供應短缺，不少財團透過併購舊樓增加土儲，其中，由萬科香港併購的牛頭角定富街3幢舊樓，目前向土地審裁處申請強拍，目前已收集逾91%業權，市場對整個項目估值逾3.59億，料日後重建成商住項目，為今年迄今第10個申請強拍的項目。

政府大力發展東九龍，近年吸引各路發展商於區內舊樓「插旗」，萬科香港亦積極拓展東九龍一帶版圖，該公司併購多年的定富街3幢舊樓，新近向土地審裁處申請強拍，統一業權發展；據土地審裁處文件顯示，目前該財團已集齊約91.67%至93.75%業權，目前餘下5個單位並未成功收購，市場對整個項目估值約3.59229251億。

萬科香港回覆本報查詢時指出，該公司將紮根本地作長遠發展，持續從多渠道增加土地儲備，只要通過集團風險審查的項目，除競投政府地皮外，二手市場地皮和市建局的項目皆都會考慮。

上述舊樓位於定富街45至63號（單號），現址為3幢樓高6層的商住舊樓，分別為45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，地下約有10個商鋪，樓上則為住宅樓層，共提供50個住宅單位；上述舊樓早於1971年至1972年之間落成，至今樓齡約50年。

該3幢舊樓群毗鄰觀塘道休憩處，鄰近港鐵牛頭角站，步行前往約5分鐘，極具重建價值。整個項目地盤面積約7595方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約68355方呎。

近年萬科香港密密併購舊樓，以增加土地儲備，近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目，涉資資超過8.5億。包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權，該地盤面積約7495方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，可建總樓面約5.7萬方呎。

今年4月更以2.76億投得醫局街227至233號舊樓業權；項目地盤面積約4200方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約3.78萬方呎。據了解，上述海壇街及醫局街的兩個舊樓項目，料提供逾500伙住宅單位，最快明年底分階段推出市場。

有業內人士指出，近年本港土地供應短缺，不少發展商面對奪地難問題，故吸引財團加入併購舊樓行列，惟經濟逐步復甦，加上樓價持續回升，有不少業主不願平價賣樓，故拖慢發展商的併購進度。