劏房租管續約加幅 上限收緊至一成

2021-09-14 00:00

(星島日報報道)政府早前計畫將劏房租務管制的續租加幅上限定為一成半,有聲音批評加幅仍然太高,政府遂收緊劏房租務管制續租上限至一成,有業主昨批評修訂偏幫租客,將「私樓公屋化」,不排除退出劏房市場。至於協助劏房戶的團體歡迎修訂,但擔心業主在條例實施前的「空窗期」已經大幅加租。

運輸及房屋局表示,因應議員提出關注,經仔細考慮後,將劏房租務管制續租上限設定為百分之十,而非一開始所建議的百分之十五。香港業主會會長佘慶雲批評修訂偏幫租客,業主角色被動,只能無奈接受。他表示就算沒有限制加幅,業主都不一定會加租,甚至會減租,他續稱,曾經有業主六、七年都沒有加租,「有無良業主,但都有無良租客。」他批評社會將業主妖魔化,質疑政府只是監管業主,但沒有規管租客不交租的情況。

對於劏房租金昂貴的指控,佘慶雲重申不是租金貴,而是通脹所致,租客亦有權選擇租金便宜的劏房,認為租務管制扭曲私樓市場,出現劏房是因為有供求需要,「無理由將私樓公屋化」。佘慶雲保守估計會有一成業主退出劏房市場,業主寧願虧本還原單位亦不會繼續出租劏房。

他表示,購買二手樓需要承擔維修等風險,亦要支付五成首期,政府限制加租上限,令業主更不敢入市,變相令供應減少,租客有機會露宿街頭。

   佘慶雲亦表示,大部分業主已不在意續租上限的加幅,認為租務管制建議的「2+2」方案對業主影響更大,即完成兩年租約後,原租戶可優先續租多兩年,捆綁業主和租客,令業主無法出售物業,希望當局縮短租約期限。

全港關注劏房平台成員賴建國認為,劏房租金加幅與公屋看齊,做法可以接受,但他擔心業主趁條例實施前的「空窗期」加租。他估計,條例通過到實施需要兩年時間,中間並無法例規管業主加租的情況。他同時擔心業主在水電雜費方面加價,有劏房租客向他反映業主已經向他們加租。賴建國建議政府在條例通過後,一併規管其餘租務管制措施。

對於有業主揚言會退出劏房市場,賴建國認為退出市場的業主只佔少數,相信未入市的業主保持觀望態度,「用了那麼多錢裝修,現在不做(劏房),自己都蝕錢。」

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