劏房租管续约加幅 上限收紧至一成

(星岛日报报道)政府早前计画将劏房租务管制的续租加幅上限定为一成半，有声音批评加幅仍然太高，政府遂收紧劏房租务管制续租上限至一成，有业主昨批评修订偏帮租客，将「私楼公屋化」，不排除退出劏房市场。至于协助劏房户的团体欢迎修订，但担心业主在条例实施前的「空窗期」已经大幅加租。

运输及房屋局表示，因应议员提出关注，经仔细考虑后，将劏房租务管制续租上限设定为百分之十，而非一开始所建议的百分之十五。香港业主会会长佘庆云批评修订偏帮租客，业主角色被动，只能无奈接受。他表示就算没有限制加幅，业主都不一定会加租，甚至会减租，他续称，曾经有业主六、七年都没有加租，「有无良业主，但都有无良租客。」他批评社会将业主妖魔化，质疑政府只是监管业主，但没有规管租客不交租的情况。

对于劏房租金昂贵的指控，佘庆云重申不是租金贵，而是通胀所致，租客亦有权选择租金便宜的劏房，认为租务管制扭曲私楼市场，出现劏房是因为有供求需要，「无理由将私楼公屋化」。佘庆云保守估计会有一成业主退出劏房市场，业主宁愿亏本还原单位亦不会继续出租劏房。

他表示，购买二手楼需要承担维修等风险，亦要支付五成首期，政府限制加租上限，令业主更不敢入市，变相令供应减少，租客有机会露宿街头。

   佘庆云亦表示，大部分业主已不在意续租上限的加幅，认为租务管制建议的「2+2」方案对业主影响更大，即完成两年租约后，原租户可优先续租多两年，捆绑业主和租客，令业主无法出售物业，希望当局缩短租约期限。

全港关注劏房平台成员赖建国认为，劏房租金加幅与公屋看齐，做法可以接受，但他担心业主趁条例实施前的「空窗期」加租。他估计，条例通过到实施需要两年时间，中间并无法例规管业主加租的情况。他同时担心业主在水电杂费方面加价，有劏房租客向他反映业主已经向他们加租。赖建国建议政府在条例通过后，一并规管其馀租务管制措施。

对于有业主扬言会退出劏房市场，赖建国认为退出市场的业主只占少数，相信未入市的业主保持观望态度，「用了那么多钱装修，现在不做（劏房），自己都蚀钱。」