財團群起新界東北「爭土儲」

(星島日報報道)近年政府大力拓展新界東北區，落實興建港鐵北環線，加上深圳前海發展潛力，令區內古洞及粉嶺一帶成財團兵家必爭之地，吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」，包括新地、會德豐地產及永泰地產等先後以高價奪得區內地皮，提供達約187萬方呎樓面；而恒基、長實、資本策略等亦密密併購或改劃該區土地，連同其他改劃申請，可建近7000伙，形成群雄割據局面，令該區出現大變天。

為把握大灣區發展機遇，近年政府大力發展新界東北，吸引不少發展商紛紛在區內「插旗」，自今年4月起，政府推出3幅古洞住宅地皮招標，大型發展商紛以進取價奪地，冀搶佔先機，包括新地率先於4月斥86.14億、每方呎樓面地價約7184元奪得古洞第25區用地，計畫興建中小型單位，總投資額約180億。

鄰近的古洞第24區用地，則由會德豐地產以41.85億、樓面呎價8499元奪得，呎價較第25區用地高約18.3%。

會德豐地產主席梁志堅表示，集團看好古洞新發展區未來前景，而且結合大灣區、河套地區等的優勢，加上亦享有北環線，未來發展潛力蓬勃，再者該區批出的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。

一眾財團除紛紛高價競投政府土地外，亦加快改劃旗下土地發展，涉及至少有6個項目，提供近7000伙。其中，恒基近年斥逾37億、率先將區內2幅農地完成補地價程序，涉及總樓面逾94萬方呎，料提供約1800伙。

恒基於區內坐擁大量農地，料未來仍有不同項目完成補地價發展。據恒基年報顯示，該集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有138萬方呎土地，其中粉嶺北有3幅土地，共逾60萬方呎土地可符合原址換地條件，亦已向政府申請換地，預計完成補價後，可提供約303萬方呎住宅及約44萬方呎商場樓面。

另外，資本策略粉錦公路洋房項目，該公司執行董事方文彬稱，最快於第4季推出，該盤由6幢洋房組成，面積約6000方呎。該公司與泛海就河上鄉及鳳崗山之間地皮，3月底向城規會申建11幢樓高21層的住宅，涉及總樓面約114.19萬方呎，提供2593伙。

長實去年10月亦就兩幅古洞北地皮，向城規會申建7幢分層住宅，共1136伙。位於古洞北丈量約份第95約的多個地段等，細分2個地盤發展（23A及26A地盤），地盤面積共19.15萬方呎，可建總樓面約80.6萬方呎。

新地亦積極改劃旗下區內農地發展，曾於2019年11月向城規會申請，就雙魚河項目申建37幢洋房等。上述項目地盤面積約21.2萬方呎，可建總樓面約8.48萬方呎。

何東家族後人去年6月亦就前上水何東花園一幅地皮申請改劃成為「綜合發展區」，擬建10幢分層住宅，涉及1427伙。此外，嘉里亦看中區內農地展，於上月以4.978億、購入古洞北發展區丈量約份第95約地段共17幅用地。發展商曾指，集團土地儲備多元化，收購的新界地段屬未來計畫發展地點之一，料作住宅發展。