新聞追擊｜第四季近7000戶排隊入伙

(星島日報報道)踏入第4季，為大型新盤入伙高峰期，據本報統計，期間涉近7000伙，並集中將軍澳日出康城、啟德及屯門3區，分別各逾1600伙，而提供的戶型亦主要屬2房等中小戶型，客源較為重疊，業內人士預期，將對區內租市構成一定壓力。

本報統計下季入伙新盤分布，其中將軍澳日出康城MONTARA、GRAND MONTARA及MARINI分別於10至12月入伙，合共提供逾1700伙新供應。港置分區董事劉浩勤劉浩勤指，預計10月中入伙的MONTARA現至少10個預租放盤，月租介乎1.8萬至3.2萬，平均每呎叫租39.7元，最平租盤為483方呎2B座中層D室，叫租1.8萬，呎租37.3元。另外，料於12月中入伙的GRAND MONTARA亦有1伙率先預租，為735方呎的1B座高層A室，叫租3萬，呎租40.8元。

劉浩勤透露，康城區現有超過340個放租盤，區內平均呎租約32元。新盤入伙在即，亦令將軍澳個別業主開始放軟減租。

屯門掃管笏亦是入伙供應重鎮，恆大．珺瓏灣2期自9月中起陸續交樓，連同12月底交樓的OMA OMA，區內第4季將有近1700個新入伙盤。美聯首席高級營業經理鍾百圖表示，恆大．珺瓏灣兩期合共有近170個租盤，佔全區約200個租盤達85%，當中2期佔約70伙，平均每呎叫租約36元，開放式入場租金只需8000元，1房月租最平1.05萬。至於OMA OMA現時亦有約20個預租盤，平均每呎叫租34元，最平月租1.2萬，為354方呎的1B座高層B室，呎租33.9元。

鍾百圖指，區內租盤激增，陸續湧現減租個案，業主普遍下調租金約5%，現時區內平均呎租約28.5元。

中原副區域營業董事余國忠亦表示，珺瓏灣業主議幅介乎5至8%。如311呎的恆大．珺瓏灣1期2座中層F室，1房間隔，業主原叫租1.1萬，約半個月後已減約11%至9800元，呎租31.5元。

啟德新區亦有逾1600伙新盤將近入伙，包括嘉峯匯及尚．珒溋，料於11月交樓。中原副區域營業經理吳丰星透露，啟德現時有近220個租盤，呎租35至62元。尚．珒溋現有約26個預租盤，332至752方呎，間隔1至3房，叫租1.7萬至4萬，呎租約43至57元。至於嘉峯匯則有63個預租，287至788方呎，為開放式至3房間隔，月租約1.25萬至4萬，呎租39至58元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，第4季入伙新伙達7000伙，其中包含疫情的影響，使得樓盤推出的程序有一定滯後。雖然對比政府預想每年20000伙入伙的數字仍未算很大的佔比。認為租盤的湧現對市場會造成壓力，位於新入伙盤周邊的物業，租金隨時有10%跌幅。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指出，近期市場消化大量租盤，第4季收樓大部分新盤編向中少型單位，租金具下調壓力，預計減5%至7%左右，部分業主都會吸取優質客戶作相應減價。