專訪｜佳明建議政府拆細地皮招標

(星島日報報道)每逢政府有土地推出標售，均獲多路財團積極入標，競爭甚為激烈，佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，作為中小型發展商，面對眾多競爭，將以三招增加土地儲備，除繼續入標政府土地，並倡議把地皮劃細，同時亦會購入私人地皮，以及通過收購舊樓；她同時亦認為，眾多利好因素支持下，今年全年樓價至少上升約一成。

顏景鳳接受本報專訪時表示，近年政府大力拓展新界東北區，落實興建港鐵北環線，加上深圳前海發展潛力，令古洞及粉嶺一帶成兵家必爭之地，吸引各路發展商紛紛在區內「插旗」，不斷搶高地價，令中小型發展商投地相對較難，倡議政府將地皮劃細推出，增加其參與的機會，因為中小型發展商受到資金所限，「賣樓必須貨如輪轉。」

她認為，這批政府地皮之中不少都鄰近未來落成港鐵站，地理位置優質，然而規模都相當大，即使佳明亦有興趣參與發展，奈何「計數計唔掂」，所需費用並不是中小型發展商所能負擔，情況與大型發展商甚為不同。

故此，集團除繼續參與入標政府土地，並會另覓途徑增加土地儲備，例如收購私人地皮及舊樓重建，目前已經密鑼緊鼓，收集顧問公司意見進行舊樓收購，期望早日能收集足夠業權強拍，盡快有首個重建項目推出。

佳明於本月初就斥資3.2億購入土瓜灣炮仗街41至45號項目，每呎樓面地價逾1.02萬，顏景鳳認為，土瓜灣受惠屯馬線將會「大變天」，由項目步行3分鐘即達港鐵土瓜灣站，地理環境相當不俗，親身視察所得，東九龍走廊有一段距離，並不會對住戶造成噪音。

項目附近新樓二手樓價每呎達23000至24000元水平，位置稍遠一點，樓齡約20年的傲雲峰，亦錄破頂成交，呎價達22000元水平，因此對日後落成售價充滿信心。

她亦透露，項目地積比率約為9倍，將興建二十多層的單幢式精品豪宅，由於地盤面積與單位數量同樣有限，料將以細單位為主，提供不多於100伙，雖然面積不大，但強調間隔上會更花心思，研究通風、對流窗設計及智能元素，從而吸引買家。

基座位置將會有1至2層鋪位，準備在臨近現樓，即約18至20個月後招租，屆時將會尋找優質租戶，如果價錢合適亦可出售。由於地皮屬舊契項目，不受預售樓花同意書的規限，故預計最快明年第三季推售。

至於去年斥1.4億購入的粉嶺聯發街1號項目，地皮三面臨街，佔地約6780方呎，地積比率5倍，可建樓面面積33900方呎。顏景鳳認為，適合興建住宅，已向政府申請補地價及換地等，由於地皮呈長方形，而且規模不太大，意向興建細單位，暫定涵蓋開放式至兩房戶型，與土瓜灣炮仗街項目相若，但保證不會低於200方呎，會盡量在開則下工夫，例如將露台與工作平台合併，確保「單位住得人」，項目料於2024年前推出。

對於近期市況，顏氏續稱，回顧今年首8個月，樓價已按年升約8%，箇中利好因素未見轉變，故維持上半年預測，全年樓價升幅約10%。今年疫情漸趨穩定，經濟逐漸復甦，各行業亦恢復元氣，失業率回落至約5%；而低息環境持續，紓緩買家供樓壓力；發展商為求貨如輪轉，均貼市價推盤，有助加快換樓鏈；新按保計畫亦有助買家上車及換樓。