太古柴灣項目補價逾45.4億

(星島日報報道)政府全力覓地以增加供應之際，連帶發展商亦加快補地價進度；太古地產和中華汽車持有的柴灣前中華巴士車廠用地，發展進程具突破，最新與政府達成換地協議，補地價超過45.4億，每方呎樓面地價約6542元，是近4年來最大宗私人補價個案；太古地產發言人指出，將會興建3幢住宅大樓，提供約800伙，以協助緩解本港住宅短缺問題。

近期有不少發展商透過改劃土地發展，以增房屋供應，太古股份及太古地產昨發出公告指出，太古地產和中華汽車組成的合資公司，就一幅柴灣土地與政府達成換地協議，補地價金額為45.4021億；資料顯示，該金額是4年來最大宗私人補地價個案，以總樓面約69.4萬方呎計，每方呎約6542元。

是次換地要約涉及的交回地段及重批地段均位於柴灣道（前為中華巴士車廠）的地皮範圍內，將交回位於柴灣道391號用地予政府，總地盤面積約10.24萬方呎，該地主要限作工業用途。

重新批出的地段將為柴灣內地段第178號，即前中華巴士車廠及毗鄰土地，批准用途為非工業用途（不包括辦公室、貨倉、酒店及加油站），總地盤面積約9.69萬方呎，可建總樓面約69.4萬方呎，重批地段的租期為50年。

太古地產發言人指出，該公司與中華汽車組成合資公司，計畫於重批地段發展的項目，總樓面約69.4萬方呎，預計興建包括3座住宅大樓，預料項目落成後將為市場提供約800個住宅單位，以協助緩解本港住宅短缺問題，並指該公司將繼續支持政府解決本港房屋問題。

除上述住宅單位外，亦有零售空間，同時該項目亦將提供一個有蓋公共交通交匯處，以及毗鄰約4.3萬方呎的公共空間供社區人士使用。

另外，該公告亦指出，換地符合太古地產繼續發展優質住宅物業的主要策略，並預期可提升長遠的股東回報。而各公司的董事認為換地乃屬其日常業務中所訂立，且換地的條款是按一般商業條款所商議訂立，屬公平合理並符合其利益及其股東的整體利益。

據公告顯示，太古地產及中華汽車各自的全資附屬公司，前者太古地產持有合資公司80%權益，後者則持有20%權益，而補地價金額將按其於合資公司的持股量按比例提供，太古地產將以內部資源提供其應付的80%補地價部分，涉及逾36.32億。

資料顯示，年初迄今有不少矚目補地價項目批出，包括年初中國恒大持有的和生圍低密度住宅項目，涉及近42億完成補地價程序，每方呎樓面地價約4703元；涉及金額最多的補地價個案，對上一宗為2017年時，新地以逾158億補價西貢14鄉項目。