保利朱美儀：內地與港通關料推動豪宅市

(星島日報報道)早前股市波動稍影響市場氣氛，保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示，情況只屬暫時性，目前仍有不少準買家四出「搵樓」，加上低息環境，以及置業需求持續，預料今年一手註冊量，將超越去年水平，樓價亦穩步上揚，她同時亦認為，一旦內地與香港通關後，將進一步推動豪宅市況，令樓市呈百花齊放。

保利朱美儀接受專訪時稱， 雖然早前股票市場波動，對樓市氣氛稍有影響，但情況只屬暫時性，目前仍有不少準買家，甚至實力買家，不時外出睇樓，有意購入單位，畢竟按揭息口偏低，而且剛性置業需求仍持續，同時，以今年首9個月新盤註冊量為例，目前已錄得約1.3萬宗註冊，經已逼近去年全年的1.45萬宗註冊，相信今年一手註冊量會更進一步。

至於樓價方面，相信大部分發展商，仍會以市價推售旗下樓盤，並不會作減價促銷，料樓價穩步上揚。此外，目前內地與港仍未全面通關，她認為，一旦通關，將為樓市帶來正面作用，並進一步推動市況，雖然內地客較鍾情於大單位、豪宅，但仍有助樓市呈百花齊放。

而且目前未通關下，對於集團旗下項目的銷情，也沒有帶來影響，當中，以屯門新盤瑧譽為例，共10幢聯排別墅早前已沽清，而且近年科技進步，亦有個別內地客會採用視像形式睇樓。

近年每次有政府地皮推出招標，均獲多家財團爭相入標競投，朱氏指出，地皮入標數量增加，可反映各路財團對本港樓市仍具信心，雖然要成功奪地的難度提升，但亦無可厚非。

另一方面，集團對所有地皮都會作出考慮，亦沒有特別注視那一地區，只要地皮能符合集團的發展步伐，並可打做為高檔住宅物業，但也認為，部分政府地皮確實規模較大，可考慮把地皮拆細，但以集團的情況而言，有需要時會考慮作合資發展。

此外，朱氏指出，集團亦有兩個全新項目將於明年登場，其中與華潤合作發展的啟德4C區1號項目，將於明年第三至四季推出，項目位處跑道區，不少單位可享海景，戶型亦多元化，將設有別墅，售價將參考同區新盤售價。

項目單位開則上採人性化設計，而且具備海景，可吸納實力買家，以及市場上各路客源，同時亦認為早前港鐵屯馬線通車，加上啟德區發展漸見成熟，往後區內將設有大型購物商場、商廈，將發展成另一個九龍站。

該盤早前已入紙申請預售樓花同意書，涉及約582伙，將於2024年12月底落成。地皮於19年批出，地價逾129億，以可建樓面逾71萬方呎計，每呎樓面地價達18080元，而華潤為首度進軍啟德住宅區，至於保利於同區已發展新盤龍譽。

她再指，油塘高超道項目，將於明年底推出，提供約600伙，主打中小型單位，可望吸引上車客，以及分支家庭，而會所將採用具活力的設計，料吸年輕家庭，而且樓盤毗鄰鐵路站，步行5至6分鐘即可到達油塘站，亦可吸納於九龍東CBD 2工作的人士。而油塘地皮於18年時批出，地價達33億，樓面約35.6萬方呎，每呎樓面地價達9257元。