保利朱美仪：内地与港通关料推动豪宅市

(星岛日报报道)早前股市波动稍影响市场气氛，保利置业销售及市务部总监朱美仪表示，情况只属暂时性，目前仍有不少准买家四出「搵楼」，加上低息环境，以及置业需求持续，预料今年一手注册量，将超越去年水平，楼价亦稳步上扬，她同时亦认为，一旦内地与香港通关后，将进一步推动豪宅市况，令楼市呈百花齐放。

保利朱美仪接受专访时称， 虽然早前股票市场波动，对楼市气氛稍有影响，但情况只属暂时性，目前仍有不少准买家，甚至实力买家，不时外出睇楼，有意购入单位，毕竟按揭息口偏低，而且刚性置业需求仍持续，同时，以今年首9个月新盘注册量为例，目前已录得约1.3万宗注册，经已逼近去年全年的1.45万宗注册，相信今年一手注册量会更进一步。

至于楼价方面，相信大部分发展商，仍会以市价推售旗下楼盘，并不会作减价促销，料楼价稳步上扬。此外，目前内地与港仍未全面通关，她认为，一旦通关，将为楼市带来正面作用，并进一步推动市况，虽然内地客较锺情于大单位、豪宅，但仍有助楼市呈百花齐放。

而且目前未通关下，对于集团旗下项目的销情，也没有带来影响，当中，以屯门新盘瑧誉为例，共10幢联排别墅早前已沽清，而且近年科技进步，亦有个别内地客会采用视像形式睇楼。

近年每次有政府地皮推出招标，均获多家财团争相入标竞投，朱氏指出，地皮入标数量增加，可反映各路财团对本港楼市仍具信心，虽然要成功夺地的难度提升，但亦无可厚非。

另一方面，集团对所有地皮都会作出考虑，亦没有特别注视那一地区，只要地皮能符合集团的发展步伐，并可打做为高档住宅物业，但也认为，部分政府地皮确实规模较大，可考虑把地皮拆细，但以集团的情况而言，有需要时会考虑作合资发展。

此外，朱氏指出，集团亦有两个全新项目将于明年登场，其中与华润合作发展的启德4C区1号项目，将于明年第三至四季推出，项目位处跑道区，不少单位可享海景，户型亦多元化，将设有别墅，售价将参考同区新盘售价。

项目单位开则上采人性化设计，而且具备海景，可吸纳实力买家，以及市场上各路客源，同时亦认为早前港铁屯马线通车，加上启德区发展渐见成熟，往后区内将设有大型购物商场、商厦，将发展成另一个九龙站。

该盘早前已入纸申请预售楼花同意书，涉及约582伙，将于2024年12月底落成。地皮于19年批出，地价逾129亿，以可建楼面逾71万方尺计，每尺楼面地价达18080元，而华润为首度进军启德住宅区，至于保利于同区已发展新盘龙誉。

她再指，油塘高超道项目，将于明年底推出，提供约600伙，主打中小型单位，可望吸引上车客，以及分支家庭，而会所将采用具活力的设计，料吸年轻家庭，而且楼盘毗邻铁路站，步行5至6分钟即可到达油塘站，亦可吸纳于九龙东CBD 2工作的人士。而油塘地皮于18年时批出，地价达33亿，楼面约35.6万方尺，每尺楼面地价达9257元。