愉景灣住宅地補價逾52億

（星島日報報道）近年本港房屋供應短缺，不少財團及發展商積極透過改劃土地用途以增加土儲，亦陸續完成補地價。據地政總署昨日公布，由香港興業與中信泰富共同持有的愉景灣住宅地，於上月以約逾52億完成補地價，發展商指，地皮將興建逾1400伙。

據地政總署資料顯示，上季批出最大宗補地價個案為香港興業與中信泰富共同持有的愉景灣一幅地皮，位於丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分，即位於尚堤、津堤及新盤意堤的前方用地，屬住宅、商業及其他用途地帶，於上月以約52.4021億完成補地價。

香港興業發言人指，該地段位於愉景灣北部，將會發展為住宅物業，預計可提供逾1400伙，能增加本地市場房屋供應。

據該香港興業年報顯示，今年5月已接納政府就愉景灣總綱圖則第7.0E號提出的基本條款及補地價建議，令集團在香港的住宅土地組合將增加超過130萬方呎。此規劃長遠將進一步擴大集團的物業組合，讓愉景灣社區得以長期發展。

資料顯示，上述項目由香港興業與中信泰富共同持有，各佔50%權益。業界人士指，若以可建130萬方呎計，每方呎補地價4031元。

另外，遠東發展執行董事、主席兼行政總裁邱達昌以私人名義持有的西貢銀臺路1號屋地，亦以1531萬完成補地價。該項目位於丈量約份第224約地段第339號及增批部分，即鄰近區內私人屋苑海天灣，目前屬住宅（丁類）用途。

該屋地佔地面積26378方呎，另連12,378方呎花園地，地積比率為0.4倍，可建總樓面約10551方呎。據土地註冊處資料顯示，邱達昌於2006年以7200萬購入。

除上述項目外，季內亦有多宗補地價個案，包括有3宗為工廈重建「標準金額」推出後的補地價個案，涉及總金額超過10億。當中涉及金額最多為麒豐資本持有的鴻圖道32號，以約4.8679億完成補地價，該項目將會重建成30多層高商廈，以可建總樓面約14.8萬方呎計，每方呎補地價約3311元。

資料顯示，今年迄今有不少矚目補地價項目批出，包括上月底太古地產和中華汽車持有的柴灣前中華巴士車廠用地，以逾45.4億完成補地價，而年初中國恒大持有的元朗和生圍低密度住宅項目，以近42億完成補地價程序，每方呎樓面地價約4703元。