北部都會區創就業帶動經濟

(星島日報報道)《施政報告》提出的「北部都會區」發展計畫、大力推動新界北發展，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民接受本報專訪時指出，新界北將成為未來本港經濟發展的重心之一， 對穩定未來經濟發展釋出利好訊息，預期發展商在新界北區亦會穩定提供供應，由於北部都會區將大力拓展創科業，勢將創造就業、並帶動住屋需求。

林達民表示，政府大力拓展新界北，包括發展新創科中心，「新格局令本港與深圳等大灣區城市，在創新科技發展上有清晰分工，深圳、東莞等重製造、香港重設計，令年青人有更多出路，香港亦可加強這類人才培訓的角色，對維持香港穩定發展甚為重要。」「新發展增加創富機會，年青人買樓上車亦容易些。」

林氏指，集團在區內有多個發展項目，公司會按自然進度售樓，按發展項目流程然後發售。

同時，「供應多咗、貨種多咗，有助市民安居樂業」。香港人能安居樂業是「萬眾期待」。

今年以來樓市穩步上揚，交投氣氛向好。林達民說，本港整體社會漸穩定，疫情亦開始減退，經濟狀態漸恢復，市民亦重啟入市步伐，形容目前樓市是「撥開陰霾，柳暗花明又一村」，整體樓價亦由去年首季樓價低位回升，至今升幅約7%至8%。

疫情減退令市場信心回復，林達民說，樓市經過對上1至2年的調整後，今年以來整體樓市漸穩定，認為目前樓市，無論在成交數量及樓價方面亦見回升，樓價在今年初迄今約10個月，已穩步上揚約5%，升幅相對溫和。

林達民冀望，可以讓更多市民「舒服啲買到樓」；他指，樓價升幅太過急，是不健康的表現，惟預期年內樓市仍會健康平穩發展。

市場憧憬經濟復甦，新盤銷售成績理想。林達民認為，隨着本港疫情緩和，市民陸續接種疫苗，準買家回復入市信心，強勁的需求陸續釋放，故近期多個新盤銷售成績理想，新盤市場成交量截至9月底暫錄約1.3萬宗交投，預期全年可錄1.4萬至1.6萬宗，成交量與去年相若。

在低息環境及供應有限等因素支持下，市場購買力穩定釋放，林達民指，現時本港息口仍處於歷史新低，吸引不少用家入市，客源包括上車客及換樓客，可見市場需求殷切，反映市民入市取態向好，相信物業是一項可靠的投資。

林達民說，現時入市買家以本地用家為主，過去的買家中，為數不少更是分支家庭，亦成為新常態；在受惠於「新按保」計畫下，以樓價1000萬或以下的單位成交量最活躍，並細單位主導。