倡適度調高地積比 釋放舊區發展潛力

(星島日報報道)田生曾就各區、逐幢看似有潛力的舊樓研究，發現不少舊樓地契、地積比存在問題，只有政府出手才能解決問題；他又建議，透過適度調高地積比，以釋放舊樓發展潛力。

區永華指出，九龍城區有50%舊樓，樓高3至5層，卻缺乏重建價值，皆因地契屬ONE HOUSE (每個地段只能單獨建一間屋，不能合併發展），令收樓財團卻步；還有，新蒲崗地積比4.8倍，太子道西部分舊樓更低於4倍，皆因過往有機場，不能建高樓，現時已不合時宜。他又說，九龍區住宅目前地積比普遍7倍，商住樓9倍，建議放寬至10倍。

區永華指，荃灣楊屋道、元朗大馬路、粉嶺聯和墟及上水石湖墟等，舊樓殘舊不堪，可是地積比僅5倍，缺乏收購誘因，應該放寬地積比。事實上，即使賣地表內新界土地，地積比都有6倍。 他強調，從舊區「熟地」入手，容易增加供應，況且，舊區內街市商場及學校等設施齊全，交通四通八達。

區永華還認為，市建局取易不取難，與私人市場競爭，向來只選擇有利可圖項目，間中更作「天價」收購，深水埗舊樓每呎收購價1.8萬，田生出價1.3萬至1.5萬，不能與之競爭，「天價」令業主心雄，結果，市建局收樓後，整個區域收購幾乎停頓，惟每呎1.8萬，其實僅限自住、擁一層樓業主得，非自住業主只能按照折扣計算收購價。

他指出，事實上，市政局具備先天條件，有尚方寶劍，不用付辣稅，改契約（合併後巷等）不須補價，應該重新定位，專攻問題地契，或地積比用盡的舊樓，土瓜灣「十三街」舊樓，樓齡60多年，且都是鹹水樓，石屎剝落十分嚴重，應該由市建局收購。