倡适度调高地积比 释放旧区发展潜力

(星岛日报报道)田生曾就各区、逐幢看似有潜力的旧楼研究，发现不少旧楼地契、地积比存在问题，只有政府出手才能解决问题；他又建议，透过适度调高地积比，以释放旧楼发展潜力。

区永华指出，九龙城区有50%旧楼，楼高3至5层，却缺乏重建价值，皆因地契属ONE HOUSE (每个地段只能单独建一间屋，不能合并发展），令收楼财团却步；还有，新蒲岗地积比4.8倍，太子道西部分旧楼更低于4倍，皆因过往有机场，不能建高楼，现时已不合时宜。他又说，九龙区住宅目前地积比普遍7倍，商住楼9倍，建议放宽至10倍。

区永华指，荃湾杨屋道、元朗大马路、粉岭联和墟及上水石湖墟等，旧楼残旧不堪，可是地积比仅5倍，缺乏收购诱因，应该放宽地积比。事实上，即使卖地表内新界土地，地积比都有6倍。 他强调，从旧区「熟地」入手，容易增加供应，况且，旧区内街市商场及学校等设施齐全，交通四通八达。

区永华还认为，市建局取易不取难，与私人市场竞争，向来只选择有利可图项目，间中更作「天价」收购，深水埗旧楼每尺收购价1.8万，田生出价1.3万至1.5万，不能与之竞争，「天价」令业主心雄，结果，市建局收楼后，整个区域收购几乎停顿，惟每尺1.8万，其实仅限自住、拥一层楼业主得，非自住业主只能按照折扣计算收购价。

他指出，事实上，市政局具备先天条件，有尚方宝剑，不用付辣税，改契约（合并后巷等）不须补价，应该重新定位，专攻问题地契，或地积比用尽的旧楼，土瓜湾「十三街」旧楼，楼龄60多年，且都是咸水楼，石屎剥落十分严重，应该由市建局收购。