路勁封海倫：兩地通關料進一步推動樓市

(星島日報報道)雖然內地與本港尚未全面通關，路勁銷售及市場推廣總監封海倫稱，過去一年無論新盤及二手成交量均不跌反升，可見置業需求仍強勁，估計一旦通關，有更多資金流入下，料進一步推動樓市。此外，目前發展商推盤態度積極，加上不時出現利好樓市的消息，料今年樓價走勢平穩，全年可錄5%升幅。

封海倫接受本報訪問時稱，目前內地及本港尚未全面通關，過去一年，無論一手及二手成交量不跌反升，而且無論豪宅或是一般住宅，其樓價及成交量表現均理想，可見本港樓市剛性置業需求仍強勁，一旦全面通關，將有更多資金湧入，進一步帶動成交量。

另一方面，新香港人對樓市的推動力，也不容忽視，今年首八個月一手註冊中，該類買家佔比約13%，為過去4年以來的新高，該批人士均有穩定收入，而且都想在本港置業，落地生根，並鍾情於新樓、具鐵路概念，以及擁海景的項目，例如港島南岸及日出康城，就有不少新香港人選購，至於集團明年推出的屯門管翠路項目，也可受惠於內地與港正式通關。

對於今年樓市走勢，她指出，以差估署樓價指數計算，今年首9個月樓價累錄約4%升幅，相信年底前尚有一定增長，因發展商推盤態度積極，而且不時有利好樓市的消息出現，預期全年可錄逾5%升幅。

她續稱，目前本港住宅供應量仍供不應求，尤其是港島區，情況就更為明顯，再加上每年均有一定數量的新增家庭，以及透過優才計畫來港居留的人士，均有其住屋需要。

另一方面，本港二手業主中，當中約65%經已「供滿樓」，尚餘35%未供滿的人士，其供款佔入息比例只有約20%，極具持貨實力，故此無論一手或二手市場，未見有大幅減價沽貨的情況，均以市價推售，令樓價未見有向下的迹象，料平穩發展。

同時也認為，假如物業位於供應較少的地區，甚至鄰近鐵路站，前景可看高一線，情況就如黃竹坑及屯門區。

此外，按揭息口依然低企，供款額自然亦較低，有助吸引資金停留在資本市場中，並傾向購買「磚頭」，以今年首10個月計算，一及二手成交量涉及約5.5萬宗，已接近2019及2020年全年約5.6萬宗水平，估計今年全年成交量，可超越該兩年的成交水平，故此集團對未來樓市發展，仍極具信心，會跟據本身的時間表繼續推售新盤，只要一獲批售樓紙，就隨即準備開售。