路劲封海伦：两地通关料进一步推动楼市

(星岛日报报道)虽然内地与本港尚未全面通关，路劲销售及市场推广总监封海伦称，过去一年无论新盘及二手成交量均不跌反升，可见置业需求仍强劲，估计一旦通关，有更多资金流入下，料进一步推动楼市。此外，目前发展商推盘态度积极，加上不时出现利好楼市的消息，料今年楼价走势平稳，全年可录5%升幅。

封海伦接受本报访问时称，目前内地及本港尚未全面通关，过去一年，无论一手及二手成交量不跌反升，而且无论豪宅或是一般住宅，其楼价及成交量表现均理想，可见本港楼市刚性置业需求仍强劲，一旦全面通关，将有更多资金涌入，进一步带动成交量。

另一方面，新香港人对楼市的推动力，也不容忽视，今年首八个月一手注册中，该类买家占比约13%，为过去4年以来的新高，该批人士均有稳定收入，而且都想在本港置业，落地生根，并锺情于新楼、具铁路概念，以及拥海景的项目，例如港岛南岸及日出康城，就有不少新香港人选购，至于集团明年推出的屯门管翠路项目，也可受惠于内地与港正式通关。

对于今年楼市走势，她指出，以差估署楼价指数计算，今年首9个月楼价累录约4%升幅，相信年底前尚有一定增长，因发展商推盘态度积极，而且不时有利好楼市的消息出现，预期全年可录逾5%升幅。

她续称，目前本港住宅供应量仍供不应求，尤其是港岛区，情况就更为明显，再加上每年均有一定数量的新增家庭，以及透过优才计画来港居留的人士，均有其住屋需要。

另一方面，本港二手业主中，当中约65%经已「供满楼」，尚馀35%未供满的人士，其供款占入息比例只有约20%，极具持货实力，故此无论一手或二手市场，未见有大幅减价沽货的情况，均以市价推售，令楼价未见有向下的迹象，料平稳发展。

同时也认为，假如物业位于供应较少的地区，甚至邻近铁路站，前景可看高一线，情况就如黄竹坑及屯门区。

此外，按揭息口依然低企，供款额自然亦较低，有助吸引资金停留在资本市场中，并倾向购买「砖头」，以今年首10个月计算，一及二手成交量涉及约5.5万宗，已接近2019及2020年全年约5.6万宗水平，估计今年全年成交量，可超越该两年的成交水平，故此集团对未来楼市发展，仍极具信心，会跟据本身的时间表继续推售新盘，只要一获批售楼纸，就随即准备开售。