皓日搶焦點力吸用家投資客

（星島日報報道）臨近年尾，市場上不少發展商仍部署全速推售旗下新盤。其中牛頭角皓日銷售蓄勢待發並成為市場焦點，昨首日開放示範單位即吸引大批人流，由於區內近40年沒有新盤供應，不少住戶已供斷物業，而九龍灣區更是幾乎沒有3房大戶供應，累積不少實力客源，以致齊齊出動令到該盤現場頻現人潮，場面不俗，以用家為主，亦不乏投資客捧場。市場消息指，項目最快周內開價及收票。

恒隆地產旗下牛頭角皓日，昨日首度開放示範單位，就位於九龍灣商廈示範單位現場所見，大批睇樓客趁周末假期前來參觀，遍布商廈全層大打「蛇餅」，有意先睹為快，了解項目優勢和資訊，以家庭客為主，在高峰期吸引逾100人排隊睇樓，不少順道在旁邊茶樓用餐，氣氛熱鬧。參觀客在填寫健康申報表後，分批前往示範單位。

其中淘大花園住戶鄧太希望能以700萬換樓，惟對開價「打定輸數」，直言呎價未必能低於兩萬；年輕客黃先生同樣想呎價在兩萬以下，預算800萬購1房，與女友一圓置業夢；家庭客何氏夫婦則受區內罕有3房戶吸引，對間隔有所堅持，「非梗廚不買」。

恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，項目示範單位昨日首天開放予公眾人士參觀，參觀人流絡繹不絕，鑑於市場反應不俗，亦有眾多客人查詢開價收票時間表，有關詳情將會盡快對外公布。

客源方面，此項目大受區內換樓客追捧，亦受到區內分支家庭踴躍支持，當中為數不少的訪客是積極為子女尋找新盤的父母及於九龍區上班的年輕上車客。另外，項目亦大受外區客歡迎，包括近期開售的九龍區新盤向隅客，以及希望在市區尋找新盤的新界居民。

區內代理指，皓日銷售流程已醞釀一段時間，有部分準買家更急不及待，流向區內二手市場，估計隨項目開放示範單位反應理想，發展商有機會於周內開價及收票，普遍準買家預期項目價錢對比啟德樓盤「打九折」，約2.1萬至2.2萬屬合理水平。

項目A至C室前望九龍灣運動場方向單位景觀較開揚，預料開價會比後排貴，至於F室約26樓以上則能遠眺啟德郵輪碼頭及維港海景，各有捧場客。而九龍灣區幾乎沒有原則3房戶供應，項目3房戶料特別受換樓家庭客歡迎。

此外，區內樓齡較高如淘大花園及麗晶花園等樓盤，優質單位呎租亦達40元水平，皓日作為牛頭角及九龍灣區內約37年後首個全新住宅供應，呎租料將更高，項目投資回報約有3厘，回報比不少啟德樓盤為高，加上區內有眾多承租力強上班族，亦吸引不少啟德新盤向隅客及投資客。

皓日屬單幢住宅，提供294伙，標準戶型涵蓋1至3房，面積由320至771方呎，主打1房及2房。當中1房共85伙，佔全盤近三成，全屬開放式間隔，2房共145伙，提供開放式廚房及梗廚兩款間隔，3房共58伙，提供3房1套及3房1套連多用途套房兩款間隔。該盤預計關鍵日期為2023年10月2日。