地皮審批增彈化 冀做到拆牆鬆綁

(星島日報報道)本港房屋供應不足，會德豐黃光耀指，地皮由生地變熟地，有不少的程序，包括規劃申請，但過往卻花費不少時間，希望審批上更有彈性，亦做到拆牆鬆綁。他指出，集團於前年把大埔黃魚灘項目，申請作過渡性房屋，於同區亦打算再作第二期的項目，但必須要通過城規申請，但期間漁護署就指出，該處出現稀有的螢火蟲，必須要作顧問報告，有關報告完成後，署方再指出，該處出現稀有的青竹蛇品種，又要再作報告。

他認為政府在處理上較為僵化，始終該項目並非作私人發展，而是作做過渡性房屋，希望供住在劏房，或正在輪候公屋的人士居住，但卻發現，「原來政府部門緊張螢火蟲、青竹蛇，多過緊張人」，政府應適當地調校程序，做到更有彈性，以及拆牆鬆綁，避免時間上的浪費。

另一方面，政府於去年5月推出土地共享計畫，並根據公私營比例七比三的模式發展，黃光耀指出，不認為在該計畫下，項目本身的利潤會被政府分薄，假如一幅地皮，沒有水及電供應，亦沒有渠務設施，又如何興建樓宇。

而且在新界區的農地，假如周遭沒有基建，沒有交通網絡，基本上難以獲城規會批出申請，可成功發展的機會是零，但隨著在共享計畫下，政府提供基建及配套，令土地發展的機會大增，故此在發展樓面上要做到七比三共享，也沒有問題。

而該計畫推出後，已有3個項目作出申請，作為先導計畫，已屬不錯的起步點，始終在計畫推出的首半年，發展商也要花時間作研究，包括要知道申請的特定要求，而且項目亦要有一定規模，以及擁有足夠的業權才可作申請，以集團今年8月申請發展大埔林村項目為例，也要有半年時間去作準備，相信有發展商仍然觀望。

至於該項目與恒基合作，屬三個已申請共享的項目中，發展規模最大，其建議的發展面積達700萬方呎，可提供1.2萬伙，其中3600伙屬私人單位，其餘七成的單位用作發展公營房屋。雖然集團持有的農地不算太多，只有數百萬呎，但仍有三數幅地皮正作檢視，準備在未來三至六個月，再向政府提交共享申請。

此外，新一份《施政報告》中亦提出，有意把標準金額補地價，擴展至新發展區的農地，黃氏認為，在現時的補價流程下，政府卻以同區最高成交價，作為補地價指標，並非使用市價的中位價錢，此舉往往令發展商難以接受，認為把標準補價擴展至農地，可令流程縮短。