地皮审批增弹化 冀做到拆墙松绑

(星岛日报报道)本港房屋供应不足，会德丰黄光耀指，地皮由生地变熟地，有不少的程序，包括规划申请，但过往却花费不少时间，希望审批上更有弹性，亦做到拆墙松绑。他指出，集团于前年把大埔黄鱼滩项目，申请作过渡性房屋，于同区亦打算再作第二期的项目，但必须要通过城规申请，但期间渔护署就指出，该处出现稀有的萤火虫，必须要作顾问报告，有关报告完成后，署方再指出，该处出现稀有的青竹蛇品种，又要再作报告。

他认为政府在处理上较为僵化，始终该项目并非作私人发展，而是作做过渡性房屋，希望供住在劏房，或正在轮候公屋的人士居住，但却发现，「原来政府部门紧张萤火虫、青竹蛇，多过紧张人」，政府应适当地调校程序，做到更有弹性，以及拆墙松绑，避免时间上的浪费。

另一方面，政府于去年5月推出土地共享计画，并根据公私营比例七比三的模式发展，黄光耀指出，不认为在该计画下，项目本身的利润会被政府分薄，假如一幅地皮，没有水及电供应，亦没有渠务设施，又如何兴建楼宇。

而且在新界区的农地，假如周遭没有基建，没有交通网络，基本上难以获城规会批出申请，可成功发展的机会是零，但随著在共享计画下，政府提供基建及配套，令土地发展的机会大增，故此在发展楼面上要做到七比三共享，也没有问题。

而该计画推出后，已有3个项目作出申请，作为先导计画，已属不错的起步点，始终在计画推出的首半年，发展商也要花时间作研究，包括要知道申请的特定要求，而且项目亦要有一定规模，以及拥有足够的业权才可作申请，以集团今年8月申请发展大埔林村项目为例，也要有半年时间去作准备，相信有发展商仍然观望。

至于该项目与恒基合作，属三个已申请共享的项目中，发展规模最大，其建议的发展面积达700万方尺，可提供1.2万伙，其中3600伙属私人单位，其馀七成的单位用作发展公营房屋。虽然集团持有的农地不算太多，只有数百万尺，但仍有三数幅地皮正作检视，准备在未来三至六个月，再向政府提交共享申请。

此外，新一份《施政报告》中亦提出，有意把标准金额补地价，扩展至新发展区的农地，黄氏认为，在现时的补价流程下，政府却以同区最高成交价，作为补地价指标，并非使用市价的中位价钱，此举往往令发展商难以接受，认为把标准补价扩展至农地，可令流程缩短。