焦點新盤提速連環出擊

(星島日報報道)臨近年底，仍有多個新盤連環出擊，中環ONE CENTRAL PLACE剛獲批預售，發展商旋即在昨日上載樓書，有機會短期內開價，力吸上班族用家以至投資者客源。同時，已率先開放示範單位的牛頭角皓日，將於今日開價，首批不少於兩成單位、即逾59伙，並將緊接收票。

由信和與市建局合作發展的中環ONE CENTRAL PLACE蓄勢待發，剛獲批預售，發展商旋即於昨日上載樓書。信和集團聯席董事田兆源指出，該項目位處「一等一」地段，將於短期內率先開放示範單位予地產代理參觀。

區內代理指，較早前中環海濱地皮高價成交，對區內住宅市場有刺激作用，發展商有機會趁勢短期內開價出擊。

據樓書資料顯示，項目為樓高34層單幢式住宅，共設121伙，當中116伙為標準單位，面積約383至992方呎，提供1至3房間隔，主打1及2房；另設5伙特色戶，面積393至1028方呎。項目不設會所及車位，預計關鍵日期為2024年5月31日，相當於樓花期約為30個月。

項目每層有4至5伙，設兩部升降機，標準戶方面，6至17樓分為A至E室，A、B、D及E室均屬1套房間隔，C室則為2房1套間隔，18及19樓B及C室則與樓下有所不同，分別為2房1套及3房1套間隔，再往上20至33樓則只設A至D室，其中A室為3房1套連多用途貯物室間隔，其餘B至D室間隔則與18至19樓相同。

5伙特色戶中4伙位於5樓，為A、B、C及E室連平台戶，面積393至586方呎，平台面積45至179方呎，另1伙特色戶位於頂層35樓，為A室連天台戶，屬項目最大單位，面積1028方呎，連42方呎梯屋直達424方呎天台，料為項目樓王。至於最細為18及19樓D室，面積383方呎，1套房間隔，連22方呎露台及16方呎工作平台。

項目位於中環卑利街23及25號、結志街33號，樓下有市場及各式民生店鋪，鄰近港鐵中環站或香港站，相信可吸引中環上班族以至投資者。

此外，恒隆地產旗下牛頭角皓日經多日醞釀，將於今日開價，項目昨續開放示範單位予公眾參觀，位於九龍灣商廈的展銷廳現場所見，即使工作日仍有不少睇樓客前往參觀，展銷廳鄰近一帶，亦有大量代理駐足撈客，並分布在大廈內外不同地方、行人路以至港鐵站出口附近拉客，場面熱鬧。

恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，九龍灣一帶已有逾30年沒有新盤供應，同區亦沒有二手樓可作比較，市場反映有大量剛性需求支持，將是首張價單定價的考慮因素，首批將推出不少於項目兩成單位，即涉逾59伙。此項目受區內換樓客追捧，亦受到區內分支家庭支持，連日眾多睇樓客中，為數不少是積極為子女尋找新盤的父母及於九龍區上班的年輕上車客。另外，項目亦受外區客歡迎，包括近期開售的九龍區新盤向隅客，以及希望在市區尋找新盤的新界居民。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，目前睇樓客源用家投資者比例為7比3，普遍準買家意向戶型2及3房大單位。由於九龍灣區多年沒有新盤，累積多年換樓購買力，區內客佔睇樓客約八成。