皓日每呎開價2.15萬搶攻

（星島日報報道）九龍市區新盤正式出擊，連日開放示範單位的牛頭角皓日於昨日開價，首批涉100伙，提供1至3房戶型，提供最高4%折扣優惠，折實平均呎價約21548元，入場價688.8萬。項目開價後隨即收票，料於短期內應市。

恒隆地產旗下牛頭角皓日昨開價，該公司高級經理—物業銷售彭頌欣形容、首批為「街坊開心置業價」，共100伙，面積320至771方呎，提供1至3房戶型，定價717.5萬至1770.3萬，呎價20914至24841元，提供最高4%折扣優惠，折實價688.8萬至1699.5萬，折實呎價20076至23847元，折實平均呎價約21548元。該批單位定價參考九龍東一帶成交，以價單價計算，總值9.8億。

彭氏指，項目上周末開始對公眾開放示範單位，連日吸引大批參觀客，以用家為主，各種戶型均有準買家感興趣。昨日上載價單後隨即開始收票，每人最多可入兩票，料短期內開展首輪銷售。她認為，近期有多個新盤推出，反映一眾發展商對香港市場有信心。而是次項目同區多年未有供應，故預計銷情理想。

首張價單涵蓋39伙1房、50伙2房及11伙3房單位，提供區內罕有供應的3房單位，首批推出11伙，折實價1200萬至1699.5萬，折實呎價20236至22135元。其中5伙為3房1套連多用途套房A室，面積約770至771方呎，另外6伙為3房間隔的F室，面積592至593方呎。

此外，項目首批的1房單位，全數定價低於800萬，均可承辦最高樓價九成按揭，方便上車及小型家庭客入市。2房方面就有21伙2房連開放式廚房戶型單位，價單定價低於1000萬。

其中入場單位為3樓E室，322方呎，屬1房連開放式廚房間隔，定價717.5萬，呎價22283元，折實價688.8萬，折實呎價21391元。呎價最低為3樓D室，498方呎，屬2房間隔，定價1041.5萬，呎價20914元，折實價999.8萬，折實呎價20076元。市場消息指，項目首日已錄超額認購。

如以首批開價作比較，九龍灣區內指標屋苑，如德福花園、淘大花園及得寶花園，近期二手呎價約1.4萬至1.6萬水平，項目首批折實平均呎價在相較下高近三成，惟上述屋苑樓齡均逾30年。而毗鄰的啟德區新盤近期成交呎價約2.5萬水平，是次開價在對比下就低近15%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批開價合理，同區鄰近私樓亦未有三房提供，最近為觀塘市中心或啟德新區，相信項目3房戶將率先被同區換樓客吸納。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於該區多年缺乏全新盤供應，故凝聚不少購買力及用家，是次定價雖較同區舊樓屋苑高，但較啟德區新盤則有明顯折讓。料細單位可吸引區內分支家庭及投資者入市，亦會受不少上班族租客垂青，若落成後租金可達每呎40元，租金回報料逾3厘水平。