牛頭角新盤皓日即沽78伙

（星島日報報道）焦點新盤開售報捷，牛頭角新盤皓日昨首度開售，即日沽出78伙，佔推出單位接近八成，不同客源各有所好，年輕上車及分支家庭客紛紛出手承接，1房單位率先售罊，同時不乏換樓客入市，2房單位最受其歡迎，有見銷情佳，發展商打鐵趁熱，有機會短期內加推單位。

由恒隆發展的牛頭角皓日，昨以截收近1500票，超額逾14倍之勢，首輪銷售100伙，截至晚上約7時，即日沽出78伙，佔是次出售單位接近八成。恒隆地產高級經理—物業銷售彭頌欣表示，皓日作為區內逾30年來首個罕有私人新住宅供應，自公布以來市場反應理想。項目推售首批100伙，即日售出78伙，合共套現6.98億。公司正積極研究於短期內加推單位以滿足市場需求。

就昨早九龍灣售樓現場所見，大批準買家開售前已抵達輪候登記，遍布商廈全層大打「蛇餅」，以家庭客為主，亦見年輕客身影。區內代理指，皓日準買家普遍為配合預算，傾向購入相對低價單位，故今次銷售以1房戶率先沽清，同時1000萬樓下2房戶亦特別受歡迎，情況反映800萬樓下1房戶及1000萬樓下2房戶市區盤相當搶手，故以上述類型單位率先售罊。

根據銷售安排，昨天分開兩組揀樓，首先讓S組客人選購，需為恒隆受僱至少滿1年員工或其親屬，每組合資格人士可於28伙指定單位中購買不多於1伙，完結後如有餘貨撥去A組，一般市民所屬的A組買家最多可購買4伙。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍灣發展成熟，但近40年無全新盤供應，亦缺乏3房盤源，因此皓日2及3房戶特別受區內換樓客歡迎，而年輕分支家庭置業需求亦高，普遍欲購1或2房戶。該行出席率高見8成，當中以區內客為主，佔8成。本月正面訊息湧現，新變種疫情受控，中港兩地有機會實行小通關，股市近日回升，令物業市場回暖。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目收票成績理想，即日沽清推出單位屬意料之中，該行準買家中以九龍本區客為主，佔整體6成，新界及港島則佔4成，用家及投資者比例約7比3，年輕上車客佔用家6成，反映項目價格相宜，預計落成後呎租可達40元，租金回報率約3厘。

是次推出的單位，涉及100伙，面積320至771方呎，提供1至3房戶型，折實價688.8萬至1699.5萬，折實呎價20076至23847元。入場單位為3樓E室，面積322方呎，屬1房連開放式廚房間隔，折實價688.8萬，折實呎價21391元。呎價最低為3樓D室，498方呎，屬2房間隔，折實價999.8萬，折實呎價20076元。

如以戶型劃分，首輪銷售單位，包括11個3房戶，面積592至771方呎，折實價由1200萬至1699.5萬，折實呎價20236至22135元。另外提供39個1房單位，全數定價均低於800萬，折實價由688.8萬至763.2萬，折實呎價由21391至23850元。

根據價單，發展商提供120天、300天及建築期付款計畫，選用120天現金優惠付款計畫可享樓價4%的折扣，而發展商未有提供任何按揭付款計畫。至於項目的關鍵日期為2023年10月初。

項目日前收近1500票，根據發展商指出，入票客欲購1房及2房單位居多，其中希望購買1房單位入票客佔整體逾4成，2房單位則佔近5成，而3房戶佔逾1成。是次銷售結果與入票比例相符，反映市民意向。

皓日為牛頭角及九龍灣區內逾30年內首個全新住宅供應，吸引區內換樓客及分支家庭，釋放積累多年的購買力。另外亦吸引九龍區新盤向隅客，以及希望在市區尋找新盤的新界居民。