新綠置居41折售 最平首期3.95萬

2021-12-23 00:00

■新一期綠置居項目,其中位處市區的油塘高宏苑,鄰近油塘中心及鯉魚門邨。
■新一期綠置居項目,其中位處市區的油塘高宏苑,鄰近油塘中心及鯉魚門邨。

(星島日報報道)新一批綠置居選址揭盅。據悉,房委會擬以市價四一折,推售三個新綠置居項目,包括油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑,合共四千六百九十三伙,售價介乎約七十九萬元至二百八十六萬元,預計明年下半年推售。其中以馬鞍山錦柏苑的入場費最平,申請者只需約三點九五萬元便有望上車。綠置居轉售限制亦擬隨新一期居屋「加辣」,若業主有意於綠表市場轉售,置業首五年不准貴過原價賣樓;之後買家置業滿十五年後,才可補價後於自由市場轉售。
今屆政府把公私營房屋的比例由原先的六比四,增加至七比三。一手私人住宅潛在供應減少,促使公營房屋成為住宅供應庫。據了解,新一期綠置居合共有三個新項目,其中位處市區的油塘高宏苑,鄰近油塘中心及公共屋邨鯉魚門邨,合共提供二千零二十一伙,單位面積由一百八十五至四百八十九方呎,平均呎價達五千七百一十元,售價由八十八萬至二百八十六萬元不等。
入場價79萬 明年下半年推售

至於馬鞍山錦柏苑則位於恆泰路,較近港鐵恒安站,合共提供一千八百九十六個單位,面積介乎一百八十四至四百七十三方呎,平均呎價五千二百六十元,售價為七十九萬至二百七十三萬元。以最平七十九萬元售價計算,倘綠表戶付百分之五的首期上車,連同雜費料只需約四萬元便有望上車。

另一項目為粉嶺清濤苑,鄰近上水公屋清河邨,往東鐵上水站需行十分鐘,合共提供七百七十六個單位,面積介乎二百七十七至四百四十九方呎,是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目,平均呎價約四千六百九十元,售價為一百一十七萬至二百二十九萬元。不過,據悉房委會認為,下次綠置居申請期距今尚有九個月,擬於接受申請前重新評估項目市值,故屆時售價或有變。

因應近月有不少新居屋及綠置居的買家,在購入單位三年後隨即於綠表市場放售,並從中獲利,消息指,綠置居轉售限制亦擬跟隨新一期居屋「加辣」,業主置業首五年不准高過原價出售;並且於首次轉讓日期起計第五年起計算,業主只將單位以未補價形式出售,賣給綠表或白居二買家,較以往延長兩年。之後買家置業滿十五年後,方可補價後於自由市場轉售,有關限制較以往長五年。
首五年擬不准高過原價出售

香港測量師學會規劃及發展組前主席姚逸明指出,資助出售房屋單位是社會珍貴的房屋資源,是社會的補貼品,政府提供資助房屋的本意,是讓買不起私樓的市民有置業的機會,達致安居樂業。他稱,現時社會有部分人士濫用資源,炒賣資助房屋圖利,違背本意,不能有效把住屋分配給最需要的人,因此認同政府應該檢討有關現行分配機制。

姚逸明建議,政府應以較嚴謹的方式分配公營房屋資源,例如可分開多個類別,較緊急上樓的類別可安排盡快上樓,例如現時居住籠屋單位的家庭等;至於剛大學畢業的學生,相對未必太過緊急,則可在較後時段安排上樓。
 

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