九龍城舊樓強拍底價七億

(星島日報報道)自港鐵屯馬綫「駛入」九龍城區後，區內舊樓併購活動明顯加快，不少財團透過強拍途徑增加土儲；由遠洋集團收購的九龍城大華大廈，落實於明年1月18日舉行強拍，底價7.05億。

項目位於衙前塱道3至13號，上月底獲土審處批出強拍令，該財團持有不少於80%業權。現為一幢6層高商住物業，地下、1至3樓為護老院，另有7個地鋪，樓上4及5樓每層有10伙住宅單位，合共提供30伙，早於1967年落成，至今樓齡約54年。
遠洋集團持逾八成業權

該項目地盤約7030方呎，現劃為「住宅（甲類）2」用途，若以9倍地積比率作商住重建發展，可建約63270方呎。項目鄰近港鐵宋皇臺B2出口，步行前往不足2分鐘，出入便利。拍賣行為仲量聯行。

另外，由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓，將於今日在戴德梁行舉行強拍，底價約3.77億。上址現為1幢樓高8層商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅；地盤約3005方呎，若以地積比約9倍重建，預計可建約27045方呎。

總結今年舊樓強拍個案，迄今暫錄16宗申請，對比去年全年的35宗，數字為近4年來最少，按年減少19宗，跌幅達54%；而土審處今年亦批出約24宗舊樓強拍令。