屋苑估值跌幅0.28%至3.4%

(星島日報報道)近期樓市買賣呈拉鋸，加上新盤接連推出搶去焦點，令屋苑成交回軟，有業主選擇減價沽貨，導致近期低市價成交增加，銀行亦對部分屋苑估值相應調整。本報追蹤20個大型屋苑最新估價，當中17個屋苑估值按月下跌，跌幅由0.28%至3.4%，屋苑估值下滑數量，較上月的9個大增，同時亦有3個屋苑估值與上月持平。
本報統計20個指標屋苑最新估價，未見有屋苑估值按月上升，當中17個屋苑估值錄下跌，佔整體85%，跌幅則介乎0.28%至3.4%，3個屋苑單位表現持平，反映近期二手成交情況轉弱，業主減價促銷個案增加，導致銀行以審慎態度對待，普遍下調單位的估價。
17個屋苑估值下跌

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，二手樓價指數連跌7星期，本周終止跌勢回升，但由於早前二手樓價回落，銀行難免對屋苑估值亦轉趨審慎保守，加上年底不少銀行的按揭貸款額接近達標，貸款步伐或會輕微放緩。另外美國加息預期升温，短暫影響市場氣氛，惟目前本港實際利率屬於偏低水平，加上本港銀行體系結餘資金充裕，暫未見港銀有急切加息壓力。即使港銀加息，亦未見會對整體樓市造成很大影響。
美孚新邨跌幅最大

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期二手市場成交量稍有下滑，表現比較呆滯，導致不少屋苑估值下跌屬合理。惟相信新盤市場接連推售，能帶動市場氣氛，看好年底及明年初的二手交投表現，預計短期內銀行有重新向上調整估價的空間。

各屋苑中，跌幅較明顯為荔枝角美孚新邨，屋苑百老匯街22號高層A室，1000方呎，上月估價1559萬，最新估值1506萬，按月跌幅擴大，由10月至11月按月下跌1%，上升至3.4%，估價重回今年年初2月時的水平。區內代理表示，美孚新邨仍屬不少上車及換樓客心儀的屋苑，睇樓活動維持活躍水平，惟部分客人不趕於年底入市，業主需擴大議價空間吸引買家，間接導致銀行估價錄下跌。

荃灣中心及同區的麗城中心的估價也錄跌幅，荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎，上月估價530萬，最新估值下降至513萬，按月跌幅約3.21%。而麗城中心3期第6座的一間高層C室，面積786方呎，最新估值為991萬，較上月的1017萬按月跌約2.56%。代理反映，區內近年有不少新晉屋苑，成為入市買家的選擇，競爭變得激烈，使上述屋苑成交量放緩，叫價亦不至於太進取。
個別屋苑靠穩

月前以3%升幅位列榜首的北角和富中心，本月表現相對失色，於一眾港島區屋苑中跌幅實屬明顯，和富中心10座低層A室，517方呎，上月估價2860萬，最新報2802萬，跌約2.03%，蒸發上月大部分升幅。此外，觀塘麗港城、沙田第一城及鴨脷洲海怡半島的單位估價靠穩，按月沒有升跌。