英皇6.88億沽筲箕灣地盤

(星島日報報道)港島市區地皮供應罕有，吸引不少財團出手選購，由英皇國際持有的筲箕灣南安街地盤項目，新近以6.88億易手，成交價較帳面值高逾3成，新買家為信裕行，並由本港老牌家族成員姚帥麟持有，據業界人士，因港島區新盤供應罕有，料項目落成後，單位每呎售價達2.5萬至2.8萬。
英皇國際昨日宣布，以6.88億售出筲箕灣南安街67至77號地盤項目。該項目原為3幢相連舊樓，地盤總面積約5900方呎，有關項目出售所錄得的盈利約為2.141億，出售事項所得款項淨額估計約6.875億，將用作集團的未來業務發展及一般營運資金，是次交易預計於2022年4月29日完成。

英皇國際執行董事張炳強表示，該項目為住宅甲類地盤，集團早年已展開收購，並於今年年中統一業權，現售價比帳面值高逾30%出售，是一個良好時機，並符合集團及股東的整體利益。出售事項的所得款項淨額除了可提升集團的財務狀況，並為未來投資更優質、更具發展潛力的項目提供額外儲備資金。
張炳強︰符合集團及股東利益

翻查資料，上述地皮位距離筲箕灣港鐵站約5分鐘步程，其中，南安街67、69、69A及71號仲齊大廈，現為1幢樓高8層的商住物業，樓齡約57年，地下為3間商鋪，1至7樓共28伙住宅，英皇於今年7月底強拍該項目，並以1.95億成功投得。

南安街67至71號地盤面積約3000方呎，按照項目地積比率約8.4倍計算，料可建樓面約2.52萬方呎。

另外，英皇早年併購毗鄰的南安街73號舊樓、南安街75號合榮大廈，以及南安街77號茂發樓，合共地盤面積約2900方呎，若按住宅8倍地積比計算，可建樓面約2.32萬方呎。

南安街67至77號項目可建樓面合共4.84萬方呎，英皇早前曾計畫合併發展該地盤，預計項目可興建1幢約25至26層高商住物業，提供約168伙。
地盤總面積5900方呎

至於買家方面，據英皇公告所示，上址買家為信裕行，主要從事物業發展，該公司由本港老牌家族成員姚帥麟持有。

姚帥麟鍾情投資具重建價值的物業，曾於2018年初，斥資1.1億購入跑馬地山村臺9號一幢全幢住宅，物業當時樓齡已達68年。

該物業地盤面積約4864方呎，為住宅乙類用地，高度限制不超過4層高。
公司由姚帥麟持有

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，預期上述項目可建總樓面約48400方呎，每呎樓面地價約14215元，同時亦認為，港島地皮向來造價不俗，預期是次英皇沽出的筲箕灣南安街67至77號地盤，日後單位每呎可售至少2.5萬至2.8萬元。

目前港島地皮供應罕有，以致區內新盤亦供應匱乏，區內一手住宅呎價一般可達3萬元，因此今次南安街地盤造價較估值高3成屬合理範圍，但對買家而言尚算划算。

英皇近年頻頻併購港島舊樓，集團於今年7月份以2.59億統一西營盤高陞大樓業權，項目地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。
每呎樓面地價約1.4萬

高陞大樓樓齡約55年，位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，對外交通方便，毗鄰荷李活道公園，以及西營盤港鐵站。

同月，英皇又以1.1億購入香港仔舊大街72號舊樓全幢，而毗鄰的74至80號地盤，集團早已統一業權，並已完成清拆，項目佔地為4289方呎，將興建為1幢樓高23層的商住物業，總樓面約3.8萬方呎，提供約110至120伙。
七月以逾三億購港島兩舊樓

英皇本月向土地審裁處申請強拍上環皇后大道西70至76號舊樓，以統一業權發展，目前該財團平均持有85.714%業權，市場對整個項目估值逾2.7613億，預期將與毗鄰的皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓地盤合併發展，屆時總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。