林鄭:居屋五一折綠置四一折定價

2021-12-31 00:00

■升斗市民期待擁有一個理想安樂窩。 
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(星島日報報道)樓價高企,資助房屋成為不少市民的置業希望,特首林鄭月娥昨日表示,明年將出售共八千九百個居屋單位和四千七百個綠置居單位,分別以五一折及四一折定價,折扣率為歷來最高,其中綠置居最便宜單位僅售七十九萬元。林鄭又同時公布兩項新的房屋政策,建議把屆時未出售綠置居貨尾單位,開放予輪候公屋逾一年人士,以及收緊資助房屋的轉售限制至五年。
收緊轉售限制至五年

林鄭月娥表示,連同準備推出的一萬三千六百個單位,現屆政府推出的資助房屋數目高達三萬八千三百個,較上屆政府多約四倍。新一期居屋涉及七個屋苑共八千九百個單位,分布在港九、新界,近半位處市區,面積選擇多。她指,受惠於與家庭每月入息中位數掛的新定價機制,明年將以五一折定價,是二○一四年復售以來最大折扣率。
公屋輪候者可購綠置貨尾

綠置居則擬四一折出售,三個屋苑分別位於油塘、馬鞍山及粉嶺,是二○一六年出售綠置居以來最高,單位售價最低僅為七十九萬元。以油塘高宏苑為例,約二百九十呎單位,只售一百七成七萬元,以九成半按揭、二十五年還款期、百分之三利息計算,首期僅八萬八千多元,每月供款八千元。她形容,對於基層而言是可以置業的機會。

材鄭又提及,將售不出的綠置居單位留待下一年再售,變相鎖死房屋資源,所以提議讓持有有效公屋申請超過一年的申請人購買,「當然應該是僧多粥少,但起碼讓他們有一個盼望、機會」。計畫會以先導形式推出,視乎反應再作檢視。她又強調,「房屋是用來居住,不是用來炒賣的」,故明年起會收緊資助房屋轉售限制。若以不高於原價轉售,禁售期將由現時的兩年延至五年;至於補地價後在自由市場轉售的單位,則由十一年延長至十五年。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在相關政策下,將令部分上車客由私人市場轉向資助房屋,料搶走部分新界細價樓的客源,但相信對整體樓價影響屬輕微,短期內有機會出現約百分之二至三的調整空間。

此外,祥益總裁汪敦敬指,目前申購居屋的家庭入息上限為月入六萬六千元,以此入息計算,已足夠能力購入天水圍嘉湖山莊的三房戶,因此料是次政府擴大資助房屋折扣,將對私宅市場有輕微威脅。
 

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