零售租約新增條款 停業難獲租金寬減

（星島日報報道）香港零售商戶近年因疫情及社會運動影響，不時要臨時停業，朱寶琼表示，現時很多租約都會新增一些免責條款，令租戶難以要求業主租金寬減或索償。

朱寶琼指出，現時本港的街鋪租金雖然有觸底回穩現象，但大部分業主仍在抱觀望態度，尤其是Omicron變種病毒令零售前景仍然不明朗。而經歷2019年社會運動及過去兩年疫情肆虐，不時有商戶須臨時停業，例如要作出大型消毒確保衞生，她指出，業主已在釐定新租約時，加入大量免責條款。

她舉例指，以往租約通常會列出經營場地的一般營運時間，一旦出現突發情況引致租戶無法做生意，租戶便有理據要求業主作出寬減措施，朱寶琼說：「以前可以話業主引致業務損失或者盈利減少」，不過，現時在新增條款下便難以再爭取。

朱寶琼又稱，在疫情期間，零售業主均傾向簽訂短期租約，又或加入多個議租期，務求令市道回暖後可快速加租，她說：「本身業主議價能力都佔主導，到時通關更加係業主天下」，而市場對中港通關憧憬愈來愈大，租金水平也陸續恢復疫前情況。