遠洋7.05億統一大華大廈業權

(星島日報報道)屯馬綫全面通車後，九龍城區內舊樓併購明顯加快。九龍城大華大廈昨日在仲量聯行舉行公開拍賣，底價為7.05億，結果由遠洋集團在無對手下的情況下，以底價投得，成功統一業權發展，每呎樓面地價約11886元。發展商指，項目將重建為約100多伙的住宅，主打中小型單位，預計最快明年底推出。
將重建100多伙住宅

九龍城衙前塱道3至13號大華大廈項目，昨日委託仲量聯行進行強拍，底價為7.05億，第一口叫價1500萬，其後每口叫價1000萬，結果由手持「18號」牌的遠洋集團香港常務副總經理楊樂宇，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。上址現為一幢6層高商住物業，設有2條公用樓梯，地下、1至3樓為護老院，另有7間地鋪，樓上4及5樓每層有10伙住宅，合共提供30伙，早於1967年落成，至今樓齡約55年。項目地盤面積約7030方呎，現劃為「住宅（甲類）2」用途，若以8.43倍地積比率重建，可建樓面約59314方呎。項目鄰近港鐵宋皇臺B2出口，步行前往不足2分鐘，出入便利。

遠洋集團助理總經理甄振宏表示，料今年樓市審慎樂觀，近期內房陰霾只屬短期影響，中長遠對香港有信心。楊樂宇則指，集團看好今年樓價，現正推售旺角千望，另大嶼山南嶼嵩林現正進行裝修，有望今年推出。至於今次收購的大華大廈項目，則最快明年年底推出。

仲量聯行資深董事李遠峰指，料今年的強拍宗數會增加，參考過往强拍宗數，正常每年全年錄約32至35宗强拍，惟去年較少，只有16宗，相信因為之前疫情，令法庭工作延遲，强拍個案亦隨之滯後，料今年可回復正常，全年强拍宗數料錄約30宗。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，由於市區土地供應不足的問題日益加劇，因此九龍傳統住宅物業仍然極具投資價值，料將會有更多發展商在市區物色具潛力的舊樓重建。