恒基十億統一羅便臣道項目

（星島日報報道）港島區地皮新供應罕有，成為不少財團爭奪對象，一向積極舊樓重建的恒基，昨天在無對手下、以底價10.09億成功統一羅便臣道88號舊樓發展，每呎樓面地價約19477元，項目已屬恒基於兩個月內再次統一西半山舊樓重建發展項目業權，進一步擴大區內重建王國版圖。發展商表示，項目料最快兩年後以樓花形式推出。
近年恒基密密在西半山「插旗」擴充版圖發展，繼去年底以底價5.221億成功統一羅便臣道94至96號後，而鄰近的羅便臣道88號崇樓舊樓，亦於昨天在仲量聯行舉行物業拍賣會，結果由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明，在無對手下以底價投得，成功統一業權發展。換言之，該公司於短短兩個月內合共斥資約15.311億購入西半山2個舊樓項目發展。

黃浩明認為，是次強拍的項目位置相當好，可建總樓面逾5萬方呎，若以平均每伙單位500方呎計，料可提供約100伙，預計未來發展中小型單位為主，實際發展何類單位戶型現階段尚未有決定，最快於2024年以樓花形式推出。料最快兩年後才會推出市場。

黃浩明透露，由於近年舊樓併購成本上升，導致收購進度步伐減慢，期望政府可降低申請強拍門檻，有助加快舊區重建，認為可因應情況而降低並訂立不同的強拍申請門檻，強調不應「一刀切」，並建議申請強拍的財團至少持有超過50%業權以上，不過仍要視乎情況而定。他再指，目前樓價走勢橫行，而疫情及政治因素再差的機會不大，預料下半年樓價有一定升幅。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，羅便臣道88號為港島傳統豪宅區少有的重建機會，重建項目既坐擁城西公園區內少有的開揚綠化景觀，又鄰近香港大學及著名中小學，落成後將受買家追捧。

羅便臣道88號舊樓現為一幢樓高9層的物業，早於1961年落成入伙，至今樓齡約61年。地盤面積約10361方呎，目前屬「住宅（乙類）」用途，若以地積比率5倍作重建發展，可建樓總面約5.18萬方呎，以上述強拍價計算，每呎樓面地價約19477元；為該公司今年首宗透過強拍途徑併購的項目。

除上述兩個項目外，恒基於西半山持有多個併購項目，據該公司年報顯示，羅便臣道94號至100號、羅便臣道105號已完成收購；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建，整個項目地盤面積將擴展至約2.5萬方呎，若以地積比約5倍重建，預計可建總樓面約12.5萬方呎。