恒基十亿统一罗便臣道项目

（星岛日报报道）港岛区地皮新供应罕有，成为不少财团争夺对象，一向积极旧楼重建的恒基，昨天在无对手下、以底价10.09亿成功统一罗便臣道88号旧楼发展，每尺楼面地价约19477元，项目已属恒基于两个月内再次统一西半山旧楼重建发展项目业权，进一步扩大区内重建王国版图。发展商表示，项目料最快两年后以楼花形式推出。
近年恒基密密在西半山「插旗」扩充版图发展，继去年底以底价5.221亿成功统一罗便臣道94至96号后，而邻近的罗便臣道88号崇楼旧楼，亦于昨天在仲量联行举行物业拍卖会，结果由手持「2号牌」的恒基执行董事黄浩明，在无对手下以底价投得，成功统一业权发展。换言之，该公司于短短两个月内合共斥资约15.311亿购入西半山2个旧楼项目发展。

黄浩明认为，是次强拍的项目位置相当好，可建总楼面逾5万方尺，若以平均每伙单位500方尺计，料可提供约100伙，预计未来发展中小型单位为主，实际发展何类单位户型现阶段尚未有决定，最快于2024年以楼花形式推出。料最快两年后才会推出市场。

黄浩明透露，由于近年旧楼并购成本上升，导致收购进度步伐减慢，期望政府可降低申请强拍门槛，有助加快旧区重建，认为可因应情况而降低并订立不同的强拍申请门槛，强调不应「一刀切」，并建议申请强拍的财团至少持有超过50%业权以上，不过仍要视乎情况而定。他再指，目前楼价走势横行，而疫情及政治因素再差的机会不大，预料下半年楼价有一定升幅。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，罗便臣道88号为港岛传统豪宅区少有的重建机会，重建项目既坐拥城西公园区内少有的开扬绿化景观，又邻近香港大学及著名中小学，落成后将受买家追捧。

罗便臣道88号旧楼现为一幢楼高9层的物业，早于1961年落成入伙，至今楼龄约61年。地盘面积约10361方尺，目前属「住宅（乙类）」用途，若以地积比率5倍作重建发展，可建楼总面约5.18万方尺，以上述强拍价计算，每尺楼面地价约19477元；为该公司今年首宗透过强拍途径并购的项目。

除上述两个项目外，恒基于西半山持有多个并购项目，据该公司年报显示，罗便臣道94号至100号、罗便臣道105号已完成收购；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、罗便臣道99及99A号旧楼等亦在并购中。若上述罗便臣道88至100号旧楼合并重建，整个项目地盘面积将扩展至约2.5万方尺，若以地积比约5倍重建，预计可建总楼面约12.5万方尺。