立法禁業主追17行業租金

2022-02-24 00:00

陳茂波在《財政預算案》中提出,立法禁止業主對「指定行業」的租戶追租。在疫情下旺角湧現不少「吉鋪」。
陳茂波在《財政預算案》中提出,立法禁止業主對「指定行業」的租戶追租。在疫情下旺角湧現不少「吉鋪」。

(星島日報報道)財政司司長陳茂波在《財政預算案》中提出,立法禁止業主對「指定行業」的租戶,在一旦出現拖欠租金時,採取拉人、封鋪、清盤等法律行動。這個「冷靜期」有效期三個月,可按需要延長最多三個月。換言之,這條法例有效期最長是六個月,金管局亦會與銀行溝通,彈性處理業主還款情況。消息指,此措施屬於短期措施,並非免租期,會否延長則需視乎當時的經濟狀況。批發及零售界議員邵家輝表示,暫緩追租只能解商戶燃眉之急,讓他們可以暫時撐住,但其實只是治標不治本,最重要還是控制疫情。本報記者
新冠肺炎疫情嚴重,大部分處所續關閉。陳茂波在《財政預算案》中指出,政府當局亦了解困難的經營環境,對不少企業都是個挑戰。

陳茂波指出,考慮到租金是中小企經營成本的一個主要部分,政府會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶,終止租約、服務或採取其他相關法律行動,措施為期三個月,並可按需要再延長最多三個月;法例在六個月後會自動失效,有關安排讓處於水深火熱的企業有喘息空間,亦協助穩住就業。金管局會與銀行密切溝通,如有業主因租金收入減少而影響其還款能力,銀行會彈性處理。
共渡時艱勿「逼死租客」

陳茂波及後形容,現在是非常時期,市面淡靜尤其是小店經營艱難,渡過難關。政府盡量減低商戶經營成本,以及周轉壓力。他希望業主共渡時艱,不要「逼死租客」,如果個別業主無租收供樓有困難,金管局知會銀行彈性處理。而措施適用於防疫抗疫基金十七類處所,還會加入零售業、興趣班,會參考海外經驗,並和律政司研究。消息指,此措施屬於短期措施,並非免租期,會否延長則需視乎當時的經濟狀況。

就政府曾否與業主團體溝通,政府消息表示,財政司長在制定預算案時,聆聽了多方聲音,深明現時困難的經營環境對不少企業都是非常嚴峻的挑戰。有見於租金佔中小企經營成本頗大的比重,財政司長提出有關的保護措施,讓處於水深火熱的企業有喘息空間,此舉亦有穩住就業的效用,為免對業主造成過大的影響,保護措施不會實施超過六個月,政府會密切注視措施的實施情況。

對於商戶會否濫用,政府稱,如措施要區分租戶是否在有盈利的情況下欠租,將令實施變得複雜,並容易令業主和租戶之間產生矛盾。再者,措施只為期三至六個月,不認為有能力繳付租金的租戶,在低息的環境下,有很大的誘因逃避繳付幾個月的租金。
銀行料提供「還息不還本」

金管局發言人表示,金管局已向銀行傳達對業界在協助落實預算案中的相關措施的期望。該局將與銀行業中小企業貸款協調機制進行磋商,在適當的情況下為業界提供指引。有銀行界人士指,在彈性處理工商鋪業主因被禁追租而無法償還貸款方面,相信其中很大可能會提供還息不還本的選擇,避免出現銀主盤情況。他指,一般而言,工商鋪業主的財務實力不會太差,若因此暫時無法還款,銀行亦會與業主商討如何處理還款問題,可能延期還款等等。
邵家輝:最重要還是控疫

批發及零售界議員邵家輝表示,暫緩追租只能解商戶燃眉之急,讓他們可以暫時撐住,但其實只是治標不治本,最重要還是控制疫情。他呼籲除了政府外,其他大地產商亦能減租,共同協力幫助小商鋪。

香港餐飲聯業協會主席黃家和說,租金方面平均佔餐飲業開支的兩成五,措施能紓緩僱主經濟壓力,令中小企不用再擔心,因短期資金流轉困難而未能交租。惟他強調,本港在疫情下已經有約三百家食肆結業,同時有二千家食肆暫停營業,另亦有三千至四千家食肆考慮暫停營業,即使未結業或停業的食肆,經營上有非常大壓力。

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