土瓜灣四合一項目 長實斥逾59億力壓六財團奪標

（星島日報報道）本港第五波疫情嚴峻，窒礙經濟發展，連帶地價亦隨之回落；市建局第三個以「小區模式」發展的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目，招標結果昨揭盅，由長實以59.96億、力壓其餘六家財團奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元，呎價較去年12月批出的同區第二個項目短短三個月跌價約9.6%，更是該局於同區已批出3個發展項目最平。
土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目於上月中旬截標，當時僅吸引7家財團入標，市建局昨日公布，由長實以59.96億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11382元，屬市場下限價。長實對上一次投得該局項目為2014年12月奪得的深水埗海壇街、桂林街及北河街發展項目（現已發展為新盤愛海頌），意味相隔近8年再次奪市建局項目。
相隔近八年再奪市建項目

是次呎價對比去年12月該局批出的同區鴻福街/銀漢街第二個小區發展項目，當時由嘉里以55.878億奪得，每方呎樓面地價約12591元，可見是次地價不足約三個月回落約9.6%；而對比去年9月批出庇利街/榮光街首個小區發展項目，當時由恒基以81.89億奪得，每方呎樓面地價約11414元、則低出約0.3%，更是該局於同區已批出3個發展項目中呎價最平。
地價不足三個月回落9.6%

長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，該項目將帶來理想的回報。而且是次合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。

市建局指，中標發展商，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建本發展項目的藍本，與毗鄰的該局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

上述第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
料總投資額逾90億

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，上述項目合併後規模增大，項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億，而地盤位於土瓜灣市區位置，預計項目會以中小型單位為主。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。而且該項目不設車位，景觀又被同區其他期數遮擋；如剔除與周邊項目的協同效應，其實中標價不算低。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為是次批出的地價合理，料項目日後落成後呎價可售23000至25000元。