上水新康街鋪每呎90元跌50%

（星島日報報道）第五波疫情大爆發，上水一綫街鋪租金急下滑，惟零售商紛低價搶租，新康街地鋪於交吉八個月後，以每呎約90元租出，較舊租急挫五成，租金亦重返2009年金融海嘯時水平。此外，同區主要街道龍琛路，一個單邊鋪以每呎約250元租出，租金跌逾三成。 
疫情走勢嚴峻，中港通關無期，受內地客絕迹影響，上水區內一綫街鋪租金低處未算低，有零售商趁疫情爆發之際承租，鎖定低租金。市場消息透露，上水新康街78號鋪，建築面積約1000方呎，交吉8個月後，新獲家品店承租，首年月租9萬，呎租約90元，第二年起月租增加至13萬，舊租客化妝品零售商，早於政治活動引發動亂時進駐，月租18萬，新租金跌約50%，重返2009年金融海嘯時水平。
月租跌穿十萬元

上述新康街同類型鋪位，於 2018年期間，月租普遍逾30萬，其中，68號地鋪，建築面積約1000方呎，於2018年初由化妝品店以每月35萬承租，即使為去年初，同一街道鋪位亦錄月租15萬。
高峰期月租普遍逾30萬

同區龍琛路近日錄一宗承租，龍琛路26至28號地鋪，新康街交界，面積400方呎，交吉兩個月後，以10萬獲零售商承租，取代零食連鎖店，呎租250元，較舊租15萬跌約33%，租金亦重返2009年水平。 
業界：商戶趁低租鎖定長約

據代理指出，受疫情持續打擊，加上第五波大爆發，通關無期，上水區一綫街鋪業主軟化，月租跌穿10萬關口，首年租金再給予租客折讓。 

中原（工商舖）董事總經理潘志明評論指，儘管鋪市陰霾密布，仍有商戶伺機趁勢低價租鋪，當中以民生消費的零售主導，吼準各區一綫段，租金一定要平，以長約鎖定租金，市場預期未來兩個月疫情持續發酵，下半年才有機會回穩，吸引零售商疫市搶租，料低價個案陸續出現。 
龍琛路呎租250元跌33%

資料顯示，龍琛路33號龍豐花園一樓雙號鋪，建築面積322方呎，於今年一月以約4.5萬獲傢俬店承租，平均呎租139元，該鋪舊租客凍肉店月租6萬，去年12月撤出，最新租金跌約25%，重返6年前水平。