荃德花園開價398萬低10%

（星島日報報道）荃德花園位於荃灣荃景圍，由大昌地產發展，樓齡約35年，主打2房單位。今次介紹屋苑高層B室，面積340方呎，2房間隔，開拍價398萬，呎價11706元，低市價約一成，以交吉形式推拍。
甫入單位，即達廳堂，開則四正，有充裕空間擺放沙發及飯桌等。大廳以淺色裝潢，並設有大窗，外望園林及樓景。房間方面，2間睡房均設有大窗，可引入充裕陽光。房間放置地台牀及大櫃亦有足夠空間，可收納多種物品。浴室採白色大理石設計，設有玻璃門分隔淋浴區，方便打理。
採兩房一廳間隔

環亞拍賣行發言人表示，是次拍賣物業半份業權屬於業主，另外一半屬於銀主，面積340方呎，2房1廳間隔，廚房屬梗廚設計，浴室為光廁，外望荃灣中心方向，景觀開揚，幾年前曾裝修，買家購入單位後可以直接使用或放租。單位開拍價398萬，相比現時銀行估價504萬，要低約21%。
業主銀主各持半份業權

參考同類單位近期成交，D座2樓F室，極低層單位成交價都要約435萬；而E座17樓F室，上月以460萬成交，開拍價比上述兩宗成交分別低約9%至13%。荃德花園於區內自成一國，共有5座，交通方便，雖然步行到港鐵站有一段距離，但有眾多小巴可以乘搭前往荃灣港鐵站等地方。

拍賣行提供資料顯示，物業位於荃灣市地段第297號，佔不可分割相等份之31100份之23份，政府契約年期由1898年7月1日起計99年減最後三日。根據香港法例第一百五十章新界土地契約（續期）條例第六條，該物業契約年期已續期至2047年6月30日。

上述單位現為銀主盤，環亞物業拍賣將於4月12日（周二）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍26項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位、農地及工業大廈單位，供買家競投。
以交吉形式推拍

荃德花園自設停車場，提供車位，方便住客及訪客停泊車輛。交通方面，屋苑附近的青山公路有小巴往來港鐵荃灣站。另外步行至荃景圍天橋，有巴士站往返新界及九龍，交通四通八達。