啟德首個「疫緩盤」貼市價搶攻

(星島日報報道)疫情持續緩和，整體氣氛漸見好轉，近日新盤及二手市場的睇樓成交量明顯升溫，發展商亦乘勢加快推盤步伐。其中啟德新盤最為積極，繼日前上載樓書後，該盤昨日火速搶攻，每呎開價二萬四千八百三十三元，貼近市場價，單位最低入場價約七百九十六萬。這是疫情緩和後、過去一季內首個推售的新盤。由於市場已積壓多個新盤，料短期內將掀起新一輪的推盤動力。
會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE昨公布首批單位定價，成為疫情緩和下首個推售的全新樓盤。該公司常務董事黃光耀表示，項目首批單位推出一百一十二伙，面積三百二十六至七百一十三方呎，提供多種折扣優惠，最高達樓價百分之十二。單位折實入場價約七百九十六萬，折實呎價則約二萬三千四百餘元起。首批單位中有近八成的折實價低於一千二百萬，受惠於新推出的按保方案。首批定價參考同系MONACO ONE，以及同區新盤造價，其中有項目曾以每呎約二萬八千元售出，部分海景戶的呎價更能達三萬二千元以上。綜觀市場對高成數短年期按揭計畫有需求，為協助買家入市，項目提供最高樓價七成的一按計畫。
會德豐黃光耀：全城啟航價

黃光耀續稱，首批以「全城啟航價」推出，協助推動市場氣氛，疫情拖慢發展商的推盤時間表，過去兩月均未有全新盤推出市場，市場上積壓多個新盤，準備短期應市，故把握時機推盤。他續稱，啟德區基建逐漸完善，項目具獨特優勢，預計即將推出的其他新盤，位處不同地區，不擔心構成競爭，多盤推售令市場上有更多選擇，對買家而言屬好事。

今年首季受第五波疫情困擾，黃光耀表示，連同多方外圍因素打擊下，樓價僅下跌約百分之三，影響較股市等輕微，政府近日亦積極推出保就業政策，以及派發第一期的消費券，均有助帶動市民的購物意欲，出現「報復式消費」，並期望能連帶樓市亦出現「報復式買樓」。預期樓價第二季將呈V形反彈，收復首季累積跌幅的失地。如沒有不明朗因素出現，樓價於下半年將溫和上升。第五波疫情造成的打擊比先前大，惟黃光耀相信，市民經歷先前四波疫情，疫下生活成常態，不少人已接受與病毒共存，預期樓市回復需時不長。
八成單位低於千二萬 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目定價算保守，亦與同區同系去年底推出的項目相若，可見發展商有意起動樓市，相信內園戶可吸上車客及剛需客，海景戶則可吸引升級換樓客及投資者入市；在新按保計畫支持下，料首批單位可順利沽清。美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目較鄰近新盤單位有逾一成折讓，啟德區向來受投資客歡迎，預期投資客及用家比例各佔一半。
業界：較市價折讓一成

項目示範單位昨日開放予指定人士參觀，今天復活節長假開放予公眾預約參觀，同日起開始收票，並同步接受綫上及實體入票。發展商表示，截至昨日在網上預約參觀項目示範單位的人數已破二萬人，透過網頁綫上參觀展銷廳的瀏覽人次亦已超二十萬。

值得一提是項目位於啟德沐泰街十號，地皮原於二○一七年由海航集團旗下公司以約七十四億投得，後來於二○一九年以約六十九億售予會德豐地產，帳面虧損逾五億五千萬，當時樓面呎價約為一萬二千五百元。