中大型豪宅跌2.27%「最傷」

2022-04-28 00:00

數據顯示,上月各類型單位中,以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的中大型單位跌幅最高。
數據顯示,上月各類型單位中,以面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的中大型單位跌幅最高。

(星島日報報道)差估署數據顯示,上月各類型單位樓價全綫報跌,當中以中大型單位跌幅最勁,按月大跌百分之二點二七;中小型單位的跌幅相對較小,均不足百分之一。業內人士預期,疫情緩和下,近期樓市氣氛已見回升,中大型單位樓價將回復平穩,另中型及以下單位則受到新按保方案支持,樓價料重拾升軌。

若以單位面積劃分,各類型單位的售價指數全面報跌,其中面積一千零七十六至一千七百二十一方呎的中大型單位,最新指數報三百一十點四,按月急跌百分之二點二七,屬各類型單位中跌幅最大。其次為面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅,按月下挫百分之一點四六。
1076至1721呎大戶頻減價 

中型單位的跌幅相對較少,面積四百三十二至一千零七十五方呎所覆蓋的兩類型單位,指數分別僅跌百分之零點三八及零點八五。而面積四百三十一方呎或以下小型單位,按月減少約百分之零點九九,最新報四百二十點三。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,疫情下睇樓活動停頓,加上通關受阻,令此類豪宅大單位業主難免要減價吸引買家,令低價成交頻現,拖累樓價指數下挫,同時亦令超級豪宅交投減少。中大型單位向來受到內地資金追捧,惟疫情雖見緩和,但未來數月相信難以實施全面通關,中大單位缺乏內地資金支持下,樓價只能回復平穩,此外,積壓多月的購買力亦將釋放,令中小型單位得到支持,料樓價將率先反彈,帶動相若類型單位向上。

同時亦有業界指出,部份外資機構撤出本港,對中大型豪宅需求減少,拖累中大型單位樓價下跌。
外資及內地客銳減拖累樓價

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,中大型單位樓價受挫,與股市波動業主需減價賣樓套現有關,另外,新按保計畫只能惠及中大型單位,令樓價受挫。疫情緩和下,中小型單位則受到新按保計畫帶動,樓價將重拾升軌。

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