灣仔罕有限呎地批出 太古斥19.6億奪標

（星島日報報道）上周截標的灣仔限呎住宅地，招標結果昨揭盅，由太古地產以逾十九億六千二百萬，力壓其餘二十財團得手，每呎樓面地價高達一萬六千八百多元，為該集團相隔九年再次奪地；業內人士指出，是次中標價稍高於市場估值的上限價，反映發展商對地皮的渴求及對後市的信心。太古地產指，該地皮位處黃金地段，甚具發展潛力。
地政總署昨日公布，皇后大道東二六九號住宅地招標結果，由太古地產以十九億六千二百一十六萬八千元，力壓其餘二十家財團奪地，每方呎樓面地價約一萬六千八百八十八元；並稍高於市場原先估值逾十六億至十八億的約百分之四。
稍高於市場估值上限

太古地產行政總裁彭國邦表示，該地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮集團發展優質住宅項目的優勢，將隨即進行項目規劃，並會適時公布最新消息。他指，今次競投競爭激烈，集團很高興能贏得這幅地皮。另外，集團一直投放資源發展灣仔一帶，同區住宅項目EIGHT STAR STREET是一個成功例子，推出以來深受市場歡迎。

現存賣地表上唯一一幅灣仔住宅地，上周五吸引二十一家財團入標，各大中小型發展商可謂蜂擁出動踴躍入標，更創近兩年地皮標書數目新高紀錄。除中標的太古地產外，其餘入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰地產、漢國置業、鷹君等。
太古彭國邦：地皮具發展潛力

上述限呎地位於灣仔皇后大道東二六九號、即呂祺教育服務中心，地盤面積約一萬三千二百多方呎，涉及可建總樓面約十一萬六千二百方呎，地皮設有最低單位面積約二百八十方呎的限制，發展商亦須為住宅和商業部分提供車位。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次項目料以發展精品豪宅為主，料項目日後落成後呎價可售約三萬七千元起；不過，中標財團近年注意力集中於鰂魚涌太古坊重建計畫，但其實在皇后大道東近金鐘一帶的住宅收購亦相當進取。
業界料發展精品豪宅

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標財團以進取價投地，而且太古屬區內的大地主，是次中標項目產生協同效應，而且該公司開則較人性化，鄰近新盤最細的單位面積亦超過四百方呎，認為限呎條款影響不大，預期日後項目落成後，按當時的市場情況可租可售。

萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，該地截收不少標書，市場反應熱烈，證明市區優質地皮受到發展商追捧，由於地皮面積不算太大，預計未來發展商會興建中小型單位為主，而且市區中小型單位適合自住及投資用途。